Der Kaufpreis beläuft sich auf rund 87 Mio. € bei jährlichen Bruttomieteinnahmen von rund 6,5 Millionen Euro, was einer Bruttoanfangsrendite von 7,5 Prozent entspricht. Nach dem Verkauf des Zagrebtower im Oktober 2020 zu einem Aufschlag von 5 Prozent auf den Buchwert setzt CA Immo mit dieser Transaktion die strategische Kapitalrotation und Expansion in ihren Kernmärkten fort und stellt damit die Weichen für weiteres Wachstum der nachhaltigen Erträge bei gleichzeitiger Verbesserung der Portfolioqualität. Die Akquisition wird im vierten Quartal 2020 plangemäß zum nachhaltigen Ergebnis (FFO) der CA Immo beitragen.
Keegan Viscius, Chief Investment Officer (CIO) von CA Immo: Mit dem Bürogebäude Postepu 14 haben wir unser Bestandsportfolio um eines der besten Objekte bezüglich Gebäude-, Mieter- und Lagequalität in einem der wichtigsten Büroteilmärkte Warschaus ergänzt. Mit einer Bruttomietrendite von 7,5 Prozent bringt uns diese Investition sofortige Einnahmen, die u. a. durch Mietverträge mit bonitätsstarken Unternehmen abgesichert sind. Der Standort befindet sich in einem Teilmarkt mit widerstandsfähiger Mieternachfrage ohne Neubaupipeline.
Postepu 14 – Investment Highlights
Postepu 14 liegt in sehr guter Lage im Zentrum von Mokotow, einem der wichtigsten Warschauer Büroteilmärkte, der einen stabilen und beständigen Büroflächenumsatz von rund 200.000 Quadratmetern pro Jahr verzeichnet und auf den etwa 25 Prozent des gesamten Warschauer Bürobestands entfallen. Durch erhebliche Investitionen in die Infrastruktur und die jüngsten Entwicklungsprojekte zur Schaffung von qualitativ hochwertigem Wohnraum hat sich der Bezirk zu einem dynamischen Umfeld für Arbeit, Freizeit und Wohnen entwickelt.
Das Postepu 14 ist eines der modernsten Bürogebäude im Bezirk Mokotów und bietet 34.500 Quadratmeter vermietbare Fläche. Das Gebäude zeichnet sich durch grüne Lösungen wie saubere Energie aus Windturbinen, Fahrradinfrastruktur, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, energiesparende Aufzüge und Beleuchtung sowie die Nutzung von Regenwasser zur Bewässerung der Pflanzen und zur Kühlung aus. Die nach hohen internationalen Standards entwickelte und 2015 fertiggestellte Immobilie ist mit dem Nachhaltigkeitszertifikat BREEAM Excellent ausgezeichnet. Sie besteht aus zwei Abschnitten mit sieben und zehn Stockwerken, die durch einen vierstöckigen zentralen Abschnitt verbunden sind, wodurch ein effizienter und flexibler Grundriss in H-Form entsteht.
Die bonitätsstarke Mieterstruktur inklusive dem Ankermieter AstraZeneca, der seit mehr als 15 Jahren in diesem Teilmarkt eingemietet ist, bei gleichzeitig niedriger Durchschnittsmiete und hochwertiger Gebäudeausführung bietet eine attraktive Value Proposition.
Als Berater für CA Immo waren Greenberg Traurig (rechtlich), KPMG (steuerlich) sowie Gleeds (technisch) und Cushman & Wakefield (kommerziell) tätig.