Wer ist der Top-Game-Changer: die Covid-Pandemie, ESG & EU-Taxonomie - oder doch die Zinswende?
Der Top-Game-Changer ist die Zinswende, dies wegen ihres unmittelbaren Einflusses auf die Werthaltigkeit der Immobilien und den Cashflow aus den Immobilien. ESG wird hingegen nur mittelbar eine Rolle spielen.
Bremsspuren am Markt. Ist die Immobilien-Party vorbei? Rechnen Sie mit Preisabschlägen? Wenn ja - in welchen Asset-Klassen?
Die Zeit zinsgetriebener Wertzuwächse bei Immobilien ist vorbei. Im Inflationsumfeld wirken Immobilien aber stabilisierend. Druck wird es eher im Retail-Geschäft geben, dies durch eine Kombination von Zinsaufwand und Energiekosten bei einer mäßigen Nachfragesituation.
Könnte die Krise zur Entspannung der Grundstücksmärkte in den Ballungszentren führen?
Nein, solange es keine regulatorischen Einschränkungen wie zum Beispiel Negativzinsen oder unmittelbare Umsetzungsverpflichtungen, geänderte Widmungen et cetera gibt, werden die Grundstücke werthaltig bleiben.