Wohnen Kein „Corona-Preiseinbruch“ bei Wohnimmobilien

Q3/2020 gegenüber Q3/2019: Häuserpreise überall, Wohnungspreise fast überall im Plus

Der Durchschnittspreis von Wohnimmobilien ist im Q3/2020 gegenüber Q3/2019 nahezu überall angestiegen. Einfamilienhäuser verzeichneten in ganz Österreich Preissteigerungen – den stärksten Anstieg gab es in Tirol mit mehr als 30 %. Dahinter folgen Wohnhäuser in Burgenland mit knapp 28 % und Vorarlberg mit fast 26 %. Auch die durchschnittlich gezahlte Summe für Eigentumswohnungen lag in den meisten Bundesländern im Plus. In Niederösterreich betrug der Wert sogar mehr als 11 %. Einen Rückgang der durchschnittlichen Transaktions-Summe gab es lediglich bei Wohnungen in Oberösterreich, Wien und Tirol. Dieser fiel aber klein bis minimal aus.

Die Veränderung des durchschnittlichen Kaufpreises von Wohnimmobilien pro Bundesland im Q3/2020 gegenüber Q3/2019 in %

Burgenland: Einfamilienhaus 27,7 % / Wohnung 9,7 % 

Kärnten: Einfamilienhaus 24,2 % /  Wohnung 0,7 % 

Niederösterreich: Einfamilienhaus 10,4 % / Wohnung 11,3 % 

Oberösterreich: Einfamilienhaus 10,8 % / Wohnung -4,2 % 

Salzburg: Einfamilienhaus  20,1 % / Wohnung 7,9 % 

Steiermark: Einfamilienhaus 9,2 % / Wohnung 4,8 % 

Tirol: Einfamilienhaus 30,4 % / Wohnung -0,7 % 

Vorarlberg: Einfamilienhaus 25,8 % /  Wohnung  8,3 % 

Wien: Einfamilienhaus 18,0 % / Wohnung -1,0 %

Auch die aktuelle Quartalsanalyse von willhaben und IMMOunited zeigt, dass die Gesundheitskrise dem Immobilienmarkt bisher kaum etwas anhaben konnte. Im Rahmen dieser Erhebung werden regelmäßig die bemerkenswertesten Immobilien-Verbücherungen Österreichs aufgelistet. Die untersuchten Zahlen reichen von den meisten Transaktionen, über Top-Deals im Wohnbereich, den höchsten Transaktions-Summen, bis hin zu den größten Grundstücksverkäufen. Anbei sind die interessantesten Ergebnisse des dritten Quartals 2020.

Bezirke: Die meisten Immobilien-Transaktionen im Quartal – absolut  

Österreichweit  

1. Graz (Stadt) (710) 

2. Innsbruck (Land) (384) 

3. Wien 22., Donaustadt (367) 

4. Linz (Stadt) (323) Baden (317)

Bezirke: Die meisten Immobilien Transaktionen im Quartal – relativ pro Einwohner

Top 5 – Österreichweit

1. Hollabrunn 

2. Dornbirn 

3. Mistelbach 

4. Kitzbühel 

5. Krems an der Donau (Stadt) 

Spitzenreiter-Bezirk in jedem Bundesland   

1. Burgenland – Güssing 

2. Kärnten – Klagenfurt (Land)

3. Niederösterreich – Hollabrunn 

4. Oberösterreich – Gmunden 

5. Salzburg – Zell am See 

6. Steiermark – Graz (Stadt) 

7. Tirol – Kitzbühel 

8. Vorarlberg – Dornbirn 

9. Wien – Wien 07., Neubau

Wohnimmobilien: Die Top-Transaktionen im Quartal – nach Kaufpreis (netto)

Österreichweit 

1. 19,8 Mio. Euro. Ein Einfamilienhaus in Kitzbühel (Tirol). 

2. 10,5 Mio. Euro. Ein Einfamilienhaus in Kitzbühel (Tirol). 

3. 8,5 Mio. Euro. Ein Einfamilienhaus in Pörtschach am Wörther See (Kärnten). 

4. 6,8 Mio. Euro. Ein Einfamilienhaus in Kitzbühel (Tirol). 

5. 5,4 Mio. Euro. Eine Dachgeschosswohnung in Innere Stadt (1010 Wien). 

Pro Bundesland  

 Burgenland 

1. 1,2 Mio. Euro. Ein Einfamilienhaus in Sieggraben. 

2. 869.000 Euro. Ein Einfamilienhaus in Neufeld an der Leitha. 

3. 700.000 Euro. Ein Einfamilienhaus in Neusiedl am See. 

Kärnten 

1. 8,5 Mio. Euro. Ein Einfamilienhaus in Pörtschach am Wörther See. 

2. 3,4 Mio. Euro. Ein Einfamilienhaus in Techelsberg am Wörther See. 

3.  1,9 Mio. Euro. Eine Wohnung in Velden am Wörther See. 

Niederösterreich 

1. 3,2 Mio. Euro. Ein Einfamilienhaus in Baden. 

2. 2,0 Mio. Euro. Ein Einfamilienhaus in Unterwaltersdorf. 

3. 1,6 Mio. Euro. Ein Einfamilienhaus in Spillern. 

Oberösterreich 

1. 3,8 Mio. Euro. Ein Einfamilienhaus in Unterach. 

2. 3,6 Mio. Euro. Ein Einfamilienhaus in Steinbach am Attersee. 

3. 3,0 Mio. Euro. Ein Einfamilienhaus in Leonding. 

Salzburg 

1. 3,4 Mio. Euro. Ein Einfamilienhaus in Salzburg-Aigen. 

2. 3,2 Mio. Euro. Ein Einfamilienhaus in Maria Alm am Steinernen Meer. 

3. 2,8 Mio. Euro. Eine Wohnung in Salzburg. 

Steiermark 

1. 2,0 Mio. Euro. Ein Einfamilienhaus in Altaussee. 

2. 1,2 Mio. Euro. Ein Einfamilienhaus in Graz-Mariatrost. 

3. 1,2 Mio. Euro. Ein Einfamilienhaus in Stattegg. 

Tirol 

1. 19,8 Mio. Euro. Ein Einfamilienhaus in Kitzbühel. 

2. 10,5 Mio. Euro. Ein Einfamilienhaus in Kitzbühel. 

3. 6,8 Mio. Euro. Ein Einfamilienhaus in Kitzbühel. 

Vorarlberg 

1. 2,8 Mio. Euro. Ein Einfamilienhaus in Lochau. 

2. 1,9 Mio. Euro. Eine Wohnung in Lech. 

3. 1,4 Mio. Euro. Eine Dachgeschosswohnung in Hörbranz. 

Wien

1.  5,4 Mio. Euro. Eine Dachgeschosswohnung in Wien 01., Innere Stadt. 

2. 5,3 Mio. Euro. Ein Einfamilienhaus in Wien 19., Döbling. 

3. 4,8 Mio. Euro. Eine Dachgeschosswohnung in Wien 19., Döbling.

Die größten Transaktionen des Quartals – nach Kaufpreis (netto / gesamtes Grundbuch)  

Österreichweit 

1. 39,0 Mio. Euro. Ein Logistikzentrum in Wundschuh (Steiermark). 

2. 28,8 Mio. Euro. Ein Zinshaus in Innere Stadt (1010 Wien). 

3. 27,1 Mio. Euro. Ein Grundstück in Salzburg (Salzburg). 

4. 19,8 Mio. Euro. Ein Einfamilienhaus in Kitzbühel (Tirol). 

5. 17,5 Mio. Euro. Ein Zinshaus in Rudolfsheim-Fünfhaus (1150 Wien). 

Pro Bundesland

Burgenland: 1,6 Mio. Euro. Ein Hotel / eine Pension in Lutzmannsburg. 

Kärnten: 8,5 Mio. Euro. Ein Einfamilienhaus in Pörtschach am Wörther See.   

Niederösterreich: 8,5 Mio. Euro. Ein Gebäude in Oberwaltersdorf. 

Oberösterreich: 11,6 Mio. Euro. Ein Lager in Vorchdorf. 

Salzburg: 27,1 Mio. Euro. Ein Grundstück in Salzburg. 

Steiermark: 39,0 Mio. Euro. Ein Logistikzentrum in Wundschuh. 

Tirol: 19,8 Mio. Euro. Ein Einfamilienhaus in Kitzbühel. 

Vorarlberg: 15,0 Mio. Euro. Ein Gebäude in Götzis. 

Wien: 28,8 Mio. Euro. Ein Zinshaus in Innere Stadt (1010 Wien). 

Die Top Grundstück-Deals des Quartals nach Fläche  

Top 3 – Österreichweit  

1. 2.277.752 m² - St. Aegyd am Neuwalde (Niederösterreich). 

2. 230.282 m²- Bad Eisenkappel (Kärnten). 

3. 199.286 m² - Gaal (Steiermark). 

Pro Bundesland

Burgenland: 153.342 m² - Wallern im Burgenland. 

Kärnten: 230.282 m²- Bad Eisenkappel. 

Niederösterreich: 2.277.752 m² - St. Aegyd am Neuwalde. 

Oberösterreich: 103.181 m²- Reichenau im Mühlkreis. 

Salzburg: 31.840 m² - Salzburg. 

Steiermark: 199.286 m² - Gaal. 

Tirol: 28.711 m² - Tobadill. 

Vorarlberg: 49.478 m² - Frastanz. 

Wien: 16.568 m² - Wien.   

Methodik 

Um ein möglichst vollständiges und realistisches Abbild für den jeweiligen Zeitraum (1.7.2020 - 30.9.2020) sicher zu stellen, erfolgt die Grundbuch-Analyse stets nach Kaufvertragsdatum und ein Quartal weiter zurückliegend, um auch langwierigen Verbücherungs-Prozessen etc. entsprechend Rechnung zu tragen. Insgesamt wurden für die Quartalsinfo Q3 / 2020 knapp 16.900 realisierte Transaktionen ausgewertet. Für den Quartalsvergleich wurden mehr als 27.500 Transaktionen von Wohnimmobilien (Einfamilienhäuser und Wohnungen) aus dem 3. Quartal 2019 sowie dem 3. Quartal 2020 herangezogen.