Nachdem wir in der letzten Ausgabe den niederösterreichischen Wohnungsmarkt betrachtet haben, widmen wir uns diesmal den Immobilieninteressierten im Westen Österreichs und beobachten Tirols fünf größte Städte und deren nähere Umgebung.
Mit IMMOunited (tatsächliche Immobilientransaktionen) und Imabis (Online-Angebotsmarkt) analysieren wir den österreichischen Immobilienmarkt sehr detailliert und können mit den ausgewerteten Quadratmeterpreisen bzw. deren Entwicklung eine Antwort auf die Frage: „Wo liegt das Einsparungspotential, wenn ich eine Immobilie etwas außerhalb der Stadt, in deren Umland, wähle?“ geben.
Betrachten wir die Immobilientransaktionen in Innsbruck, so kann man hier richtig sparen: Wohnungen rund um die Landeshauptstadt liegen etwa über einem Viertel unter dem Preisniveau des Stadtgebiets. So wechselte 2014 beispielsweise eine 114 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Götzens für 315.000 Euro den Besitzer, aktuell wird dort vergleichbar eine wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung um 273.000 Euro angeboten.
Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter in Telfs ist hingegen sehr, sehr niedrig und es zahlt sich hier bei einer Differenz von 0,42 Prozent nicht aus, in der näheren Umgebung nach günstigeren Objekten Ausschau zu halten, wenn man direkt in Telfs wohnen möchte. In der Anton-Auer-Straße wechselte etwa im letzten Jahr eine 42 Quadratmeter große Eigentumswohnung für 73.000 Euro ihren Besitzer, aktuell wird eine 110 Quadratmeter große 5-Zimmer-Wohnung zum Preis von 199.000 Euro angeboten. Kufstein weist mit unter 5 Prozent nur einen geringen Unterschied zwischen Stadt und Umland auf: aktuell befindet sich in Alpbach eine 176 Quadratmeter große 6-Zimmer-Eigentumswohnung zu einem Quadratmeterpreis von 2.386 Euro pro Quadratmeter im Online-Angebot.
Einen lediglich geringen Unterschied zu den „Speckgürtel“-Preisen finden wir in Hall in Tirol. Dieses Gebiet stellt jedoch sicherlich eine kostengünstige Alternative zum nahegelegenen Innsbruck dar. So konnte man 2014 etwa in der Rudolfstraße 20 eine 69 Quadratmeter umfassende Eigentumswohnung für 192.000 Euro erwerben bzw. steht in dieser Region derzeit eine 127 Quadratmeter Wohnung zum Preis von 335.000 Euro noch preiswerter zum Verkauf.
Das Preisniveau in Schwaz lädt jedenfalls dazu ein, erschwinglichere Alternativen zu nutzen: rund 10 Prozent erspart sich der potentielle Käufer durch gezielte Suche im Umland. So wurde in Hainzenberg beispielsweise eine 55 Quadratmeter Wohnung im Vorjahr für 125.000 Euro an den Interessenten gebracht. Aktuell im Angebot befindet sich eine 103 Quadratmeter Wohnung zum Preis von 260.000 Euro.
Grundsätzlich können wir somit festhalten, dass Wohnen im Umland eine entscheidend leistbarere Option für Immobiliensuchende darstellen kann, diese Preisunterschiede allerdings bei unserem Beispiel Tirol mit Ausnahme der Städte Innsbruck und Schwaz eher zu vernachlässigen sind. Dies mag freilich an dem fast nahtlosen Übergang zwischen Stadt und Land, also den sehr ländlich geprägten Städten, liegen.
