Bauen mit dem Sparstift. Das Produkt Zinshaus existiert de facto nicht mehr, meint Rudolf A. Kuhnert von der Aurea Immobilien GmbH. Attraktivere Renditen versprechen Wohnprojekte für Jungfamilien. Dafür hat er mit JungHaus eine eigene Marke entwickelt.
Seit über 25 Jahren entwickeln und vermitteln wir Immobilien in und um Wien und haben dabei bemerkt, dass viele Paare und junge Familien eigentlich ein und dasselbe suchen: leistbaren, energieeffizienten Wohnraum im Eigentum mit einer langfristig praktischen Raumaufteilung“, so AUREA Immobilien Geschäftsführer Rudolf A. Kuhnert.
Massivhaus aus heimischen Werkstoffen
Auf Basis dieser Erfahrungen habe er das JungHaus entwickelt - ein Massivhaus, das aus hochqualitativen, heimischen Werkstoffen gefertigt wird und Niedrigenergieklasse B (Heizwärmebedarf: 30,7 kWh/m²a) erreicht. Aufgrund höchstmöglicher Standarisierung und Vorfertigung kann es zu, wie Kuhnert sagt, „konkurrenzlosen Preisen“ angeboten werden. „Belagsfertig kommt das Haus auf 225.000 Euro, bezugsfertig auf 249.000 Euro. Damit sind wir um rund 15 Prozent günstiger als der Mitbewerb.“
45.000 Euro Förderung
Von diesen Kaufpreisen könne man gut 45.000 Euro an Förderungen - 50 Prozent Objekt- und 50 Prozent Subjetförderung - abziehen, sofern es sich um Familien mit Kindern handelt. „Für diese Zielgruppe haben wir ja auch JungHaus entwickelt“. Auf eine Landesförderung wird bei den Bauvorhaben hingegen verzichtet. „Das dauert erstens zu lange und zweitens ist ja nie ganz sicher, ob man sie auch bekommt.“ Günstig bauen heißt für Kuhnert aber nicht, an Qualität und Ausstattung sparen zu müssen.
„Unser Haus wird nicht nur einmal gebaut, sondern entsteht in Kleinserien. Dadurch erhalten wir beim Einkauf von Rohstoffen und Dienstleistungen große Rabatte, die wir an unsere Kunden weitergeben können. Weil wir das Haus nicht nur einmal bauen, können wir extrem scharf kalkulieren und wissen genau, mit welchen Kosten wir bei welchem Bauschritt rechnen müssen“. Errichtet werden ausschließlich Doppelhäuser. „Dadurch können die Baugrundstücke am besten ausgenutzt werden. Unser Konzept rechnet sich nur, wenn man pro Projekt mindestens vier Doppelhäuser errichtet.“
Grundpreise von 100 bis 125 Euro
Um das Konzept umsetzen zu können, brauche man aber günstiges Bauland. „Wir brauchen Grundpreise von 100 bis 125 Euro. Sonst ist es nicht machbar“. Jede Haushälfte verfügt über rund 130 Quadratmeter Wohnfläche, einen Eigengarten von ca. 230 Quadratmetern (auf ca. 300 Quadratmetern Eigengrund), Terrasse und Balkon sowie zwei Autostellplätze. Luft-Wärmepumpen und eine Fußbodenheizung (Niedertemperatur) sorgen für energieeffizientes Heizen (für Kühlen bereits vorbereitet), Fenster mit 3-Scheiben-Isolier-Wärmeschutzglas sichern niedrigsten Energieverbrauch.
Aktuelle Projekte entstehen derzeit im Süden von Wien zwischen Baden und Wiener Neustadt, im Umkreis von St. Pölten und Krems. 2016 werden zwei Projekte im Norden von Wien in Angriff genommen werden. In Kooperation mit Infina, sReal und Raiffeisen werden auch Dienstleistungen rund um das Thema Finanzierung angeboten.