Georg Fichtinger, Head of Investment Properties bei CBRE
Damit bleibt der Markt auf dem Kurs, den wir prognostiziert haben: es wird sicherlich kein Rekordjahr, aber ein solider Abschluss mit rund EUR 3 Milliarden zum Jahresende ist realistisch
Die aktivsten Investoren waren bisher im Jahr 2020 jene aus Deutschland mit einem Anteil von 55% an den Investments, auf österreichische Investoren entfielen ca. 31%, internationale Anleger waren für 14% des Transaktionsvolumens verantwortlich. Dieser geringe Prozentsatz internationaler Investoren könnte einerseits auf die mit der Pandemie einhergehenden Reisebeschränkungen zurückzuführen sein, andererseits auf das relativ geringe Angebot von attraktiven Investmentoptionen am Markt.
Büroimmobilien blieben mit ca. 40% auch im dritten Quartal 2020 die stärkste Assetklasse, auf Wohnimmobilien entfielen 29% des Investmentvolumens, in Industrie & Logistikimmobilien flossen 14% des Kapitals.
Während die Renditen für Wohnimmobilien ihr bereits niedriges Niveau halten, stehen die Renditen bei Büro- und Logistikimmobilien weiter unter Druck: bei Büroimmobilien liegt die Spitzenrendite zu Quartalsende mit 3,4% 10 Basispunkte unter dem Wert des Vergleichszeitraumes vom Vorjahr, bei Logistikimmobilien sind es sogar um 55 Basispunkte weniger, was eine Spitzenrendite von 4,6% per Ende des dritten Quartals bedeutet. Bis zum Jahresende sollten die Renditen in diesen drei Assetklassen weiter nachgeben.
Die Investoren wollen und können investieren, das Kapital ist vorhanden. Gesucht werden sichere Investments - dafür bieten sich Österreich und hier wiederum die Assetklassen Büro, Wohnen und Industrie & Logistik an, so Fichtinger, der für das vierte Quartal – traditionell das stärkste – noch einige Abschlüsse erwartet.