Boom. Die Gewerbeflächen in den burgenländischen Wirtschaftsparks sind gefragt – nicht nur in Parndorf, wo etwa beide Outlets erweitern wollen.
Der Countdown läuft für den Verkauf jener Flächen, die in den drei burgenländischen Wirtschaftsparks Parndorf-Neusiedl, Kittsee und Heiligenkreuz auf ansiedlungswillige Unternehmen warten. „Wir verkaufen die Flächen aufgeschlossen und mit der entsprechenden Infrastruktur“, sagt Franz Kast, Geschäftsführer der Wirtschaftsservice Burgenland AG (Wibag). Die Nase vorn hat dabei der Businesspark Parndorf-Neusiedl.
„In dem Richtung Parndorf gelegenen Teil haben wir nur noch 30.000 Quadratmeter Restfläche, ursprünglich waren es 720.000 Quadratmeter“, freut sich Kast. Mehr freie Flächen gibt es noch in dem rechts von der Autobahn, Richtung Neusiedl, liegenden Teil: von den 335.000 ursprünglich vorhandenen Quadratmetern sind bisher rund 185.000 verkauft worden. „Aber es gibt sechs bis sieben Anfragen, rund 70.000 Quadratmeter sind reserviert“, erzählt Kast, der den Quadratmeterpreis mit 80 bis 90 Euro beziffert. „In den nächsten drei Jahren geht alles weg.“
Noch rund 200.000 von früher 350.000 Quadratmetern stehen im Businesspark Kittsee zum Verkauf – hier liegt der Quadratmeterpreis zwischen 50 und 60?Euro. Aber auch dafür gebe es etwa sieben Anfragen, so Kast. Dass hier noch mehr als die Hälfte der Flächen zur Verfügung stehe, liege daran, dass die Autobahn erst später gekommen sei als in Parndorf. Während dort die Flächen übrigens ausschließlich für den Handel reserviert sind, plant die Wibag, in Kittsee vor allem Logistikunternehmen anzusiedeln.
Auch im dritten burgenländischen Businesspark, jenem in Heiligenkreuz, gibt es noch freie Flächen. „Bis jetzt haben wir über 350.000 von 680.000 Quadratmetern verkauft“, sagt Kast. Rund 32 Euro sind hier für den Quadratmeter veranschlagt. „Der Nachteil derzeit ist, dass die S7 noch vor Baubeginn steht und erst in vier bis fünf Jahren fertig sein wird“, so der Wibag-Chef.
„ Mit 0,64 Quadratmetern vermietbarer Fläche pro Einwohner ist das Burgenland Spitzenreiter in Österreich.“
- Roman Schwarzenecker, Standort + Markt
Parndorf wächst
Dass gerade der Businesspark Parndorf-Neusiedl in der Gunst der Interessenten so hoch steht, ist wohl auf zwei Aspekte zurückzuführen: zum einen sind, wie gesagt, alle Flächen als Handelsflächen gewidmet, zum anderen gibt es hier mit dem McArthurGlen Designer Outlet Parndorf, in dem im Vorjahr rund 4,7 Millionen Besucher gezählt wurden, ein veritables Zugpferd. Das übrigens noch weiter aufgeputzt wird. In einer fünften Bauphase sollen weitere 5000 Quadratmeter dazukommen und Platz für rund 25 bis 30 neue Shops bieten. „Die Pläne für die fünfte Bauphase liegen derzeit zur Umweltverträglichkeitsprüfung bei den zuständigen Behörden“, so Center Manager Mario Schwann.
Nach einem positiven Bescheid gelte das Projekt als behördlich bewilligt, erst dann könnten weitere Schritte gesetzt werden. Der Baubeginn ist für Frühjahr 2016 vorgesehen. Erweitert werden soll auch das benachbarte, aus der Verschmelzung des Villaggio und der Galerien Parndorf entstandene Fashion Outlet Parndorf – hier soll eine bis dato als Parkplatz genutzte Fläche verbaut werden. Investor des Fashion Outlet Parndorf ist die aus dem Immobilienunternehmen APM?Holding und Betha?Zwerenz?&?Krause bestehende Villaggio Investment Group. Für das Center Management des Fashion Outlet Parndorf ist der erfahrene Betreiber ROS Retail Outlet Shopping verantwortlich.
Noch in der Pipeline befindet sich das Projekt Neusee in Neusiedl: 45 Shops auf 21.000 Quadratmetern sollten laut Website auf Kunden warten – allerdings wurde der für das Vorjahr geplante Baubeginn verschoben. Leider war niemand bei der von Thomas Hönigsberger, dem Schwiegersohn des kürzlich verstorbenen Immobilien-Tycoons Karl Wlaschek, geführten M?&?A?Realconsult für eine Aussage erreichbar.
Damit nicht genug der Einkaufsmöglichkeiten im Businesspark Parndorf: Seit März dieses Jahres gibt es mit dem Pado Shopping Park der Erlinger Immobilien GmbH nahe dem Designer Outlet Parndorf ein weiteres Einkaufszentrum mit 18 Shops auf rund 11.000?Quadratmetern Verkaufsfläche. „Insgesamt gibt es im Burgenland 184.000 Quadratmeter vermietbare Fläche in derzeit 15 Einkaufs- oder Fachmarktzentren“, rechnet Roman Schwarzenecker von Standort?+?Markt vor. Mit 0,64 ?Quadratmetern vermietbarer Fläche pro Einwohner sei das Burgenland Spitzenreiter in Österreich, der bundesweite Durchschnittswert liegt bei 0,44 ?Quadratmetern.
Und wie auch in anderen Bundesländern sei auch im Burgenland der Trend in Richtung Handelsagglomerationen manifest, während Innenstädte zunehmend mit leerstehenden Geschäftslokalen zu kämpfen hätten, so Schwarzenecker.
Büromarkt im Dornröschenschlaf
Während der Bereich Retail-Immobilien im östlichsten Bundesland kräftige Lebenszeichen von sich gibt, liegt der Büromarkt eher im Dornröschenschlaf. „Die Nachfrage ist nicht sehr groß“, sagt Sonja Paiszler von Real 2000. Dennoch haben die Büromieten laut Immobilienpreisspiegel 2015 des Fachverbandes der Immobilientreuhänder eine leichte Aufwärtsbewegung verzeichnet. So lag der bundeslandweite Durchschnittspreis bei 6,6 Euro pro Quadratmeter – und somit um 1,5 Prozent über dem Wert des Vorjahres. In Eisenstadt kletterten die Mieten für Büros gar um 2,7 Prozent und zwar von 8,5 auf 8,8 Euro.