Die Umfrage von PwC und dem Urban Land Institute (ULI) unter fast 1.000 Branchenführern in ganz Europa besagt, dass Einzelhandel und Büros aufgrund der weit verbreiteten Unsicherheit im Zusammenhang mit dem Einzug von Mieten inmitten der Pandemie am stärksten betroffen sein werden. Dies hat dazu geführt, dass Investoren zunehmend das zugrunde liegende Betriebsrisiko der Nutzer einschätzen und sich auf ihre eigenen Stärken als Betreiber von Immobilien konzentrieren, um die Einnahmen gesichert zu halten.
Kapitalzuflüsse in den Sektor verändern auch die Art und Weise, wie die Mittel eingesetzt werden können, und es ist sehr wahrscheinlich, dass inländische und europäische Investoren eine viel größere Rolle in Europa spielen werden. Während eine Mehrheit nach wie vor erwartet, dass asiatisches Kapital nach Europa fließen wird, ist dieser Prozentsatz deutlich niedriger als in den vergangenen Jahren, wobei die Befragten die Unfähigkeit von Investoren aus Übersee anführen, eine Immobilie in Europa vor dem Kauf zu besichtigen.
Die Herausforderungen im Zusammenhang mit Geschäftsreisen und möglichen zukünftigen Sperrungen geben Anlass zu Bedenken hinsichtlich der Beschaffung von Geschäften. Die Branche hat eine Reihe von Geschäften aus der Zeit vor der Pandemie abgewickelt, die einer konventionellen Due-Diligence-Prüfung unterzogen wurden und meist mit bestehenden Partnern abgeschlossen wurden.
Die Bewertung neuer Möglichkeiten innerhalb der Restriktionen und die Schwierigkeit des Aufbaus neuer Beziehungen in einer „Zoom-Ära“ könnte das Transaktionsvolumen jedoch in Zukunft erheblich verlangsamen. Gleichzeitig könnte dies den Akteuren mit einer größeren Präsenz, die über Ressourcen vor Ort in mehr Ländern verfügen, einen Vorteil verschaffen und den Immobilienmärkten in den größeren Ländern, wie z.B. Deutschland, mit einer ausreichenden kritischen Masse und der Möglichkeit, im Inland zu reisen und einige der Beschränkungen zu überwinden, zugute kommen.
Der „Digital Switch“, die durch COVID-19 vorangetriebene beschleunigte Digitalisierung rund um den Globus, wirkt sich auch auf die Sektorpräferenzen der Investoren aus, wobei Logistik, Rechenzentren und Kommunikationstürme sowie Glasfaser als stark potenzialträchtig eingestuft werden. Darüber hinaus entwickeln sich Biowissenschaften und Gesundheitsfürsorge positiv, ein Trend, der durch COVID-19 beschleunigt wurde, sowie der Wohnbereich, der immer noch ganz oben auf der Liste der Investoren steht.
Europäische Städte nach Investitions- und Entwicklungsperspektiven
Ein gewisser Trost ist die Tatsache, dass es keinen spätzyklischen Entwicklungsboom gegeben hat, was bedeutet, dass sich Angebot und Nachfrage nach Immobilien in Europa im Vorfeld potenzieller Unternehmenszusammenbrüche im Großen und Ganzen die Waage halten; auf die langfristigen Aussichten von Städten wie Berlin, London und Paris wird nach wie vor gesetzt.
Die Rangfolge der Städte im diesjährigen Bericht spiegelt sowohl die Vorsicht als auch die Chancen wider, die den Markt antreiben, wobei der Schwerpunkt auf Städten liegt, die als liquide und stabil gelten. Berlin führt die Liste als Gesamtfavorit für Aussichten im Jahr 2021 an, wobei die Investoren durch die relativ starke Leistung Deutschlands als Ganzes bei der Bekämpfung von COVID-19 ermutigt werden.
Gesamtaussichten für die europäischen Städte 2021- Top 10
- 1. Berlin
- 2. London
- 3. Paris
- 4. Frankfurt
- 5. Amsterdam
- 6. München
- 7. München
- 8. Madrid
- 9. Mailand
- 10. Wien
Führungskräfte des Immobiliensektors waren hinsichtlich der Gesamtaussichten vorsichtig, wobei die zwischen Juli und September durchgeführten Befragungen zu einem deutlichen Rückgang des Geschäftsvertrauens führten. 28 Prozent sahen einen Rückgang des Geschäftsvertrauens gegenüber 13 Prozent im Jahr 2019.
Darüber hinaus erwarteten 44 Prozent einen Rückgang der Rentabilität im Vergleich zu 15 Prozent im Jahr 2019. Epidemien oder Pandemien veranlassten 88 Prozent der Befragten, „besorgt“ oder „sehr besorgt“ zu sein, während 79 Prozent „besorgt“ oder „sehr besorgt“ über die internationale politische Stabilität waren.
Die Befragten sahen bessere Nachrichten in der Aussicht auf die „längerfristig niedrigeren“ Zinssätze der Zentralbanken und sahen ein beruhigendes Niveau der Immobilieninvestitionstätigkeit selbst während der Tiefe des ersten Lockdowns in Europa, wobei viele von ihnen „aufgestautes Kapital“ anführten, das darauf wartete, eingesetzt zu werden.
Kapitalmärkte - eine geteilte Welt
Es wird erwartet, dass inländische Investoren 2021 in den Vordergrund rücken werden, wobei die interkontinentalen Reisen für nordamerikanische und nahöstliche Investoren stark eingeschränkt werden.
Eine Mehrheit (53 Prozent) der Befragten erwartet, dass asiatische Investoren, die sich als erste von der COVID-19-Pandemie erholen, ihre Investitionen in Europa im Jahr 2021 erhöhen werden, obwohl dieser Prozentsatz deutlich niedriger als in den Vorjahren ist. Etwa ein Drittel erwartet, dass europäische Investoren ihre Engagements im nächsten Jahr erhöhen werden, und eine kleine Mehrheit erwartet, dass diese stabil bleiben werden. Allerdings erwarten 51 Prozent der Befragten, dass nordamerikanische Investoren ihre Investitionen in Europa verringern werden.
Branchenprognose für 2021
Drei der vier wichtigsten Immobilientypen in der Branchenrangliste Emerging Trends Europe werden wahrscheinlich von der beschleunigten Digitalisierung rund um den Globus profitieren, die durch COVID-19 vorangetrieben wird, darunter Datenzentren, Kommunikationstürme und Glasfaser sowie Logistikeinrichtungen. Auch die Biowissenschaften werden durch COVID-19 in ein neues Licht gerückt. Viele Entwickler und Investoren bemühen sich, einen Sektor kennen zu lernen, der traditionell hoch spezialisiert ist, in dem aber angesichts der langfristigen demografischen Trends und der antizyklischen Natur des Sektors ein großes Potenzial gesehen wird.