Einen teils sehr starken Aufwärtstrend gab es auch bei den Kaufpreisen: im Jahresvergleich haben die Preise in allen analysierten Bezirken zugelegt. Den stärksten Zuwachs gab es mit rund 37 Prozent im 18. Bezirk. Hier ist das Preisniveau des mittleren Kaufpreises für Villen von rund 1,81 Mio. auf nun 2,48 Mio. Euro gestiegen. Knapp dahinter liegt mit einem Zuwachs von 31 % der 19. Bezirk. Der mittlere Kaufpreis für Häuser- und Villen beträgt in Döbling nun 3,33 Mio. Euro und liegt somit weit über den Vorkrisenwerten.
Die Nachfrage übersteigt auch in dieser Assetklasse das Angebot deutlich. Mit Stichtag 30.3.2022 umfasste das relevante Villenangebot in den sechs analysierten Bezirken exakt 138 Häuser. Die meisten davon, nämlich 51, stehen im 19. Bezirk zum Verkauf. Im Hinblick auf die Preisklassen stechen vor allem die Häuser in der Klasse bis 2,5 Mio. Euro hervor.
Häuser- und Villen in der Preisklasse 2,5 bis 5 Mio. Euro sind mit 16 Objekten im aktuellen Angebot. Zu einem Preis von über 5 Mio. Euro befinden sich derzeit 9 Objekte im 19. Bezirk am Markt, so der Report.
Knappes Angebot trifft auf hohe Nachfrage
„Der Trend geht eindeutig zu größeren Objekten mit mehr Platz. Dabei wird vor allem nach leistbarem Eigentum gesucht, was das Interesse an Häusern im Speckgürtel von Wien deutlich ansteigen lassen wird.“ Sonja Kaspar, Leiterin Wohnen bei OTTO Immobilien
Insgesamt gibt es in den sechs analysierten Bezirken mit Stichtag 01.04.2022 exakt 10.012 Villen, Ein- und Zweifamilienhäuser laut OTTO-Definition.
„Davon befinden sich 1.266 (13 %) im 17. Bezirk, 1.043 (10%) im 18., 2.279 (23 %) im 19. Wiener Gemeindebezirk, 1.009 (10 %) in Kierling, 3.269 (33 %) in Klosterneuburg und 1.146 (11 %) in Weidling“, berichtet Martin Denner, BSc, Leiter Immobilien Research. Deutlich reduziert hat sich der Bestand im 19. Bezirk – und zwar um 124 Häuser – sowie im 18. Bezirk, wo 45 Häuser abgerissen wurden. Im 17. Bezirk hingegen verringerte sich der Bestand nur um ein Objekt. „In den meisten Fällen wurden die Objekte abgerissen und durch Wohnungsbauten ersetzt.“ Martin Denner, Leiter Immobilien Research
Ausländische Käufer in Warteposition
Vor dem Ausbruch der Pandemie war das Kaufinteresse von internationalen Privatpersonen für Wiener Villen und Häusern extrem groß.
„Insbesondere bei den Luxusvillen von 5 bis 25 Millionen haben wir einige ausländische Kunden, die uns über unser internationales Netzwerk Knight Frank kontaktiert haben, intensiv betreut - und standen oft vor Abschluss mehrerer Kaufverträge.“ Richard Buxbaum, Leiter Wohnen International
Corona habe jedoch dafür gesorgt, dass ausländische Käufer auf die Bremse gestiegen sind und abwarten wollten, wie sich die Welt und Wien auf diese Krise einstellen wird.
„Im Vorjahr war wieder eine deutliche Steigerung der Nachfrage aus dem Ausland nach Wiener Villen und Häusern zu sehen. Zuwachsraten von über 30% haben das hohe internationale Ansehen von Wien und deren Wohnimmobilien unterstrichen und bestätigt.“ Richard Buxbaum
Sie sind jedoch – angesichts des in den letzten zwei Jahren spürbar zurück gegangenen Angebots – häufig zu spät gekommen und mussten sich österreichischen Käufern, die schneller und flexibler waren, geschlagen geben. Nun befinden sich viele internationale Kaufinteressenten aber wieder in einer Warteposition.
„Man will die Ukrainenkrise und andere Unsicherheiten noch abwarten, bevor die Entscheidung für eine Villa oder ein Haus in Wien oder im Speckgürtel von Wien getroffen wird.“
„Immer mehr nationale und internationale Investoren sehen klassische Wiener Villen auch als langfristige krisensichere Anlageobjekte“,
Richard Buxbaum