Wie bereits in den vorangegangenen Studien von Exploreal über Wien, Niederösterreich, Burgenland und der Steiermark wurde die Projektentwicklung von Wohnbauten auch in Oberösterreich detailliert festgehalten.
Wie wir bereits nach unserer ersten Studie angekündigt haben, setzen wir sukzessive die Aufarbeitung des österreichischen Marktes fort“, erklärt Georg Edlauer, Fachverbandsobmann der Immobilien- und Vermögenstreuhänder: „Was im Herbst 2019 mit Wien begann, findet jetzt eine weitere Fortsetzung.
Oberösterreich: Aktuell in der Vermarktung befinden sich die meisten Projekte in Linz, sowie in den Bezirken Linz-Land und Vöcklabruck. Bezogen auf die Bevölkerung sind ebenfalls in Linz sowie Linz-Land die meisten Wohneinheiten auf den Markt gekommen, aber auch im Bezirk Wels-Land. Hier befinden sich über 10 Wohneinheiten pro 1.000 Einwohner in der Vermarktung. Regional betrachtet findet der Großteil der Neubauleistung in Oberösterreich im Zentralraum statt. Linz dominiert mit rund 7.000 fertiggestellter und geplanter Wohneinheiten ab dem Jahr 2019. Im Vergleich zum Wohnungsbestand kommt auch in Wels viel neuer Wohnraum dazu.
Niederösterreich: Im Jahr 2021 werden ähnlich wie im Jahr 2019 rund 6.200 fertiggestellt. 2022 zeichnet sich ein Rückgang der Wohnbauleistung ab um mehr als die Hälfte als 2020.
Wien: 2020 und 2021 kommt es in Wien zu einem Rekord an Fertigstellungen. Da der Bedarf bereits gesättigt ist und derzeit das Angebot stärker steigt als die Nachfrage, werden die Mieten in Wien unter Druck geraten, vor allem in den Flächenbezirke, wo viel gebaut wurde.
Steiermark: In der Steiermark sind im Jahr 2020 weniger Fertigstellungen zu verzeichnen als im kommenden Jahr. Für die Folgejahre sind über 12.000 Wohneinheiten in der Pipeline. Im Vergleich zum Bestand an Wohnungen findet die meiste Aktivität in Graz bzw. Graz Umgebung statt. Aktuell in der Vermarktung befinden sich mit deutlichem Abstand die meisten Projekte bezogen auf die Bevölkerung in Graz bzw. Graz-Umgebung. Hier sind rund 15 Wohneinheiten pro 1.000 Einwohner innerhalb des letzten Jahres auf den Markt gekommen, während es in der restlichen Steiermark nur zwischen 1 und 4 Wohneinheiten pro 1.000 Einwohner sind. Neben Graz sind auch noch in der Oststeiermark, gefolgt von der West- und Südsteiermark, einige neue Projekte in die Vermarktung gekommen.