Muss man sich als Eigentümer eines klassischen Wiener Zinshauses Gedanken über die EU-Taxonomie machen?
Definitiv muss man sich damit beschäftigen. Schließlich muss jede Immobilie beziehungsweise jede Sanierung, die fremdfinanziert wird, Taxonomie-konform sein. Das setzen die Banken voraus, da sie das betreffende Gebäude beziehungsweise Sanierungsprojekt ansonsten mit einem höheren Risiko bewerten müssen. Und wie stellt man am besten sicher, ob etwas Taxonomie-konform ist? Mit einem Gutachten. Und jedes unserer Zertifikate ist letztlich ein zivilrechtliches Gutachten. Wichtig ist allerdings, dass das Zertifikat die neueste Taxonomie enthält. Beispielsweise ist ein ÖGNI Gold-Zertifikat von 2019 nicht automatisch Taxonomie-fähig.
Was genau prüfen Ihre Auditoren?
Bis Ende 2021 haben unsere eigens ausgebildeten Auditoren, die den Titel „EU Taxonomy Advisor approved by ÖGNI“ tragen, einen Fokus auf zwei Kriterien beziehungsweise Umweltziele gesetzt: Klimaschutz und Anpassung an den Klimawandel. Am ersten Jänner 2022 kamen vier weitere dazu: nachhaltige Nutzung und Schutz der Wasser- und Meeresressourcen, Übergang zu einer Kreislaufwirtschaft, Vermeidung und Verminderung der Umweltverschmutzung sowie Schutz und Wiederherstellung der biologischen Vielfalt und der Ökosysteme. Dabei handelt es sich streng genommen um eine technische Beurteilung.
Wie schaut das konkret bei Zinshäusern aus?
Das ÖGNI „Gebäude in Betrieb“-Zertifikat (für einen nachhaltigen Gebäudebetrieb) soll Bestandshalter bei Sanierungen unterstützen – etwa indem aufgezeigt wird, wie Investitionen aufeinander aufbauen sollten, welche konkreten Kosten anfallen und welche Belastungen für die Mieter zu erwarten sind. Für die Bank ist das eine Grundlage für eine Finanzierung. Für die Bestandshalter ist es letztlich auch eine Entscheidungsgrundlage, ob nicht ein Verkauf (mit hohem Discount) oder ein Abriss, was ja nicht gerade klimafreundlich ist, sinnvoller wäre.
Wie ESG-fit beziehungsweise Taxonomie-konform sind Gründerzeithäuser grundsätzlich?
Sie stehen vor allem im Vergleich zu Nachkriegsbauten gar nicht so schlecht da. Einerseits weisen sie eine höhere Effizienz und bessere Bausubstanz auf. Viele Sanierungsmaßnahmen, wie etwa die Dämmung der Mauern, sind daher nicht notwendig. Andererseits ist bei Gründerzeithäusern auch das Thema Flexibilität – im Sinne einer Drittverwertung – besser verankert. Meist besteht allerdings beim Thema Energieversorgung beziehungsweise -verbrauch Handlungsbedarf. Auf fossile Energieträger muss verzichtet werden. Dem Umweltziel Anpassung an den Klimawandel kann wiederum mit Begrünungsmaßnahmen, um für Kühle bei sommerlicher Hitze zu sorgen, entsprochen werden. Grundsätzlich muss man sich aber jedes Gebäude einzeln anschauen.
Das vollständige Interview finden Sie im aktuellen ImmoFokus Special "Wiener Zinshaus"