Kurzfristig werden sich Chancen ergeben
Investoren werden hochwertige Immobilien zu einem weitaus höheren Renditeniveau erwerben können, als dies noch vor einem Jahr der Fall war (v.a. erstklassige Büro- und Logistikobjekte), was sich positiv auf die künftig erzielten Renditen auswirken wird.
Langfristige Trends bestimmen die Wertentwicklung
Die resilienteste Strategie für Investoren ist, in Trends zu investieren, die in den nächsten 15 Jahren den größten Einfluss auf die Immobilienbranche haben werden. Dazu gehören u.a. demografische und regionale Entwicklungen sowie die Digitalisierung.
Dynamik im Gesundheitssegment dürfte anhalten
Europäische Gesundheitsimmobilien dürften sich in der Preisanpassungsphase 2022-2023 mit Abstand am stabilsten entwickeln und auch in der anschließenden Erholungsphase dank der relativ hohen Renditen und des indexgebundenen Ertragswachstums gut abschneiden.
Risiken für Vermietungsmärkte außerhalb der Core-Standorte
Trotz der derzeitigen Unsicherheiten haben sich die Märkte für Büro- und Logistiknutzer im Jahr 2022 als widerstandsfähig erwiesen. Die Absicht von Unternehmen, neue Mitarbeiter einzustellen, ist jedoch rückläufig. Die Nachfrage und das Mietwachstum außerhalb der Core-Standorte dürften kurzfristig negativ beeinflusst werden, wodurch sich der Markt nach Standort und Gebäudequalität ausdifferenziert.
Aktueller makroökonomischer Gegenwind dürfte den Trend zu mehr Nachhaltigkeit nicht beeinflussen
Weitere Regulierungen und der Wunsch nach marktführenden Standards führen dazu, dass in die Sanierung des aktuellen Immobilienbestands investiert werden muss, um so die weltweiten CO2-Emissionen zu reduzieren. Die finanzielle Performance von Objekten wird sich verbessern, da solche Maßnahmen zu erheblichen Kosteneinsparungen führen.
Ausweitung des Anlageuniversums
Es wird mehr Investitionen in neue Segmente wie Bildung, Rechenzentren und Freizeit sowie neue Investitionsziele (z.B. Social Impact) und innovativere Strategien zur Diversifizierung von Portfolios geben, um die Abhängigkeit von Wirtschaftszyklen zu verringern.
Über den Lighthouse-Report
In der sechsten Ausgabe des Trend-Reports „The Lighthouse – Ausblick auf den europäischen Immobilienmarkt 1. HJ 2023” präsentiert BNP Paribas REIM seine Erkenntnisse zum europäischen Immobilienmarkt über alle Sektoren hinweg. Das Unternehmen stützt sich auf interne Prognosen, Analysen und die Expertise der lokalen Teams und erstellt darauf basierend Einschätzungen zu den Investitionschancen im Jahr 2023.