Das Vienna Research Forum (VRF) veröffentlich seine Zahlen für das dritte Quartal 2020. In diesem Zeitruam summiert sich die Vermietungsleistung auf dem Wiener Büromarkt auf 87.475 Quadratmeter - das sind 61 Prozent mehr als im dritten Quartal 2019 und 186 Prozent mehr als im zweiten Quartal 2020.
Im Zuge der Auswertung der aktuellen Eckdaten des Wiener Büromarktes werden vom VRF nur moderne Büroflächen die ab 1990 gebaut oder generalsaniert wurden und die gewisse Qualitätskriterien wie Klimatisierung, Lift oder IT-Standard erfüllen berücksichtigt. Die größte Vermietung fand laut Vienna Research Forum mit rund 54.000 Quadratmetern im Submarkt Prater/Lassallestraße statt. Diese entspricht rund 62 Prozent der Vermietungsleistung auf dem Wiener Büromarkt im 3. Quartal. Eine weitere größere Vermietung wurde ebenfalls im Submarkt Prater/Lassallestraße mit ca. 10.250 Quadratmetern registriert. Insgesamt wurden im 3. Quartal 43 Vermietungen verzeichnet – das sind um sieben Vermietungen mehr als im Vorquartal und um 19 weniger als im Q3 2019. Betrachtet man die Vermietungsleistung nach dem Anteil der Vermietungsarten, so entfallen 24 Prozent der Flächen auf Neuvermietungen und 76 Prozent auf Vorvermietungen.
Leerstand auf 4,4 Prozent gestiegen
Der Leerstand ist damit im Vergleich zum
Vorquartal um 0,5 Prozentpunkte und gegenüber dem Vergleichszeitraum Q3 2019 um 0,1 Prozentpunkt gestiegen. Die niedrigste Leerstandsquote wurde mit 2,1 Prozent im Submarkt Innere Bezirke - CBD registriert, die höchste mit 15,2 Prozent im Submarkt
Airportcity Vienna.
Das VRF hat erstmals im September 2016 für Wien
auch den Gesamtbestand an modernen Büroflächen
erhoben und diesen mit Ende des 3. Quartals 2020
aktualisiert: Er beträgt demnach 5.948.677 Quadratmeter,
davon entfallen 61 Prozent auf Flächen der Klasse A und
39% auf Flächen der Klasse B nach VRF Standard.
Im 3. Quartal 2020 wurden 4 Projekte mit insgesamt
48.300 Quadratmetern in den Bestand aufgenommen.
7.000 Quadratmeter davon im Submarkt Innere Bezirke -
CBD, 4.300 Quadratmeter im Submarkt Prater/
Lassallestraße, 11.000 Quadratmeter im Submarkt Westen
und 26.000 Quadratmeter im Submarkt Airportcity
Vienna.
Büroflächen werden neu gestaltet
Laut CBRE sollte sich der Leerstand bis Jahresende in Wien weiterhin verringern während die Spitzenmiete (in der Wiener Innenstadt) stabil bei 25,00 Euro pro Quadratmeter im Monat bleiben sollte.
Laufende und zukünftige Büroprojekte werden zurzeit an die neuen Anforderungen am Arbeitsmarkt angepasst, das heißt Büroflächen werden kommunikativer und Arbeitsplätze nach New Work Prinzipien ausgerichtet und gestaltet. Flächen für Kollaboration und Kommunikation gewinnen stark an Bedeutung, da Büros die kommunikativen und operativen Defizite der räumlichen Trennung der Mitarbeiter kompensieren müssen.
Insgesamt gehen wir davon aus, dass sich die Flächen stark verändern werden, die benötigte Bürofläche aber nicht merkbar kleiner wird, so Patrick Schild, Head of Agency bei CBRE Österreich.