Catella Residential Investment Management (CRIM) mit Sitz in Berlin und die Catella Real Estate AG (CREAG) haben über ihre AIFM-Plattform drei innovative Wohnimmobilienprojekte in Wien, im nordspanischen Vitoria und in Hamburg für rund 147 Millionen Euro erworben. Mit diesen drei Transaktionen erhöht sich das Gesamtinvestitionsvolumen ihres Flaggschiff-Fonds Catella European Residential (CER) auf rund 1,5 Milliarden Euro.
Viktoria Hoffmann, Investmentberaterin für den Catella European Residential Fonds, sagte: „Die Investition von CER in Wien ist die erste des Fonds auf dem österreichischen Markt und bedeutet eine Erweiterung der geografischen Vielfalt seines Portfolios auf sechs Länder sowie der Reichweite der Wohnimmobilienplattform von Catella insgesamt, die bereits jetzt der größte grenzüberschreitende Investor in diesem Immobiliensektor in Europa ist. Der Kauf in Vitoria ergänzt das Portfolio im Segment des erschwinglichen Wohnraums, einem Schlüsselmerkmal der Investitionsstrategie, in idealer Weise und entspricht unserer Konzentration auf gesunde regionale Wohnimmobilienmärkte, wozu diese Stadt im spanischen Baskenland gehört. Das Hamburger Projekt verfügt über hochmoderne Nachhaltigkeitsfunktionen. Zusammen stellen diese drei Transaktionen, ganz oder teilweise, qualitativ hochwertige Erweiterungen des erschwinglichen Wohnungsbestands der jeweiligen Märkte dar, die mehr denn je notwendig sein werden, wenn Europa aus der Coronavirus-Krise hervorgeht".“
In Wien hat der CER für knapp 56 Millionen Euro 250 Neubauwohnungen vom österreichischen Bauträger Haring Group gekauft. Die Wohnungen sind Teil eines größeren Wohnimmobilienprojekts im 22. Wiener Gemeindebezirk, einem aufstrebenden Stadtteil mit einer der höchsten Bevölkerungswachstumsraten der österreichischen Hauptstadt.
Insgesamt werden auf dem Gelände rund 1.300 Wohneinheiten entstehen, wobei es sich um einen Mix aus Eigentumswohnungen, frei finanzierten und staatlich geförderten Mietwohnungen handeln wird. Das von dem Fonds in Wien erworbene Projekt besteht aus vier separaten Gebäuden. Alle Einheiten werden einen gehobenen Ausstattungsstandard und funktionale und kompakte Grundrisse erhalten.
Der Bau soll bis 2023 abgeschlossen sein. Wien ist ein wichtiges Wirtschafts- und Universitätszentrum und gilt sowohl für einheimische als auch für internationale Einwohner als eine der lebenswertesten Städte der Welt. Der Wiener Sozialwohnungsmarkt ist darüber hinaus einer der größten in Europa.
Michael Keune, Geschäftsführer von CRIM, sagte: „Ein besonderer Reiz der Transaktion in Wien bestand in der Möglichkeit, mit einem lokalen Entwickler wie der Haring Group zusammenzuarbeiten, die hinsichtlich der Durchführung von handwerklichen Projekten auf dem österreichischen Markt hohes Ansehen genießt.“
CER erwarb darüber hinaus zwei bestehende Immobilien im sozialen Wohnungsbausektor in Vitoria, der Hauptstadt der autonomen spanischen Region Baskenland, für 51 Millionen Euro. Vitoria ist mit über 250.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region. Dies war die erste Transaktion eines ausländischen institutionellen Investors im Baskenland im Segment mietgebundener Wohnungen, in dem die Nachfrage nach Wohnraum in ganz Spanien extrem hoch ist. Bei den fast 500 Wohnungen handelt es sich um Eins- und Zweizimmerwohnungen zwischen 60 und 90 Quadratmeter, die vollständig vermietet sind.
In der Hamburger HafenCity im Quartier Baakenhafen/Elbbrücken hat CER für rund 40 Millionen Euro ein schlüsselfertiges Bauprojekt von der Garbe Immobilien-Projekte GmbH erworben. Das dem KfW-55-Energieeffizienzstandard entsprechende Gebäude mit 15 staatlich geförderten und 60 frei finanzierten Einheiten basiert auf einem modernen Design, das im Rahmen eines Architektenwettbewerbs ausgewählt wurde. Die Gestaltung der frei finanzierten Wohnungen basiert auf einem Co-Living-Konzept und umfasst große Gemeinschaftsräume, Hobbyräume und eine Gemeinschaftsterrasse für die Bewohner auf dem Dach.