Gut ein Monat nach Beginn der Corona-Krise liegen CORUM Anträge auf Mietzinsstundung im Ausmaß von 0,9 Prozent der Jahresmieten vor. Diese Mieten werden zu einem späteren Zeitpunkt im Jahr 2020 laut einem mit dem Mieter abgestimmten Zeitplan gezahlt und wirken sich nicht auf die jährliche Dividende aus. Für 3,4 Prozent der Jahresmieten gibt es Anträge auf Aussetzung für einen bestimmten Zeitraum. Diese Aussetzung würde sich negativ auf die Dividenden auswirken.
Zusätzlich rechnet CORUM mit Anfragen für bis zu 2,6 Prozent der Jahresmieten in den nächsten Wochen und Monaten. Zum Teil wird es sich dabei um Mietzinsstundungen und zum Teil um Aussetzungen der Miete handeln. Diese Schätzungen beruhen auf zahlreichen Gesprächen mit den Mietern.
Gegenwärtig werden die bereits eingegangenen Anträge kritisch analysiert.
„Dank unser hauseigenen Immobilienverwaltung pflegen wir ein äußerst gutes und vertrauensvolles Verhältnis zu unseren Mietern. Es ist für uns selbstverständlich, dass wir die von dieser Krise am stärksten betroffenen Unternehmen unterstützen, indem wir die Zahlung ihrer Mieten aufschieben oder auch vorübergehend aussetzen. Solidarität mit den betroffenen Unternehmen hilft in weiterer Folge unseren Investoren, denn das schlimmste Szenario wäre der Besitz eines Immobilienportfolios mit leerstehenden Gebäuden“, so Frédéric Puzin, CEO des französischen Unternehmens für Investmentlösungen, und weiter: „Leider gibt es auch vereinzelt Unternehmen, die die aktuelle Situation nutzen wollen, um zum Beispiel langfristige Mietminderungen zu erstreiten. Mit dieser Art von Anfragen gehen wir im Sinne unserer Anleger und der Performance des Fonds äußerst restriktiv vor.“
Christopher Kampner, Head of Office Austria ergänzt: „Unser Investmentteam hat unter Berücksichtigung des Worst-Case-Szenarios eine Simulation der Auswirkungen auf die angestrebte Jahresperformance erstellt. Dabei wurde mit bereits eingegangenen Anträgen auf Mietzinsaussetzung plus der Schätzung für weitere Anträge kalkuliert. Die potenzielle Jahresdividende 2020 würde unter diesen Voraussetzungen nach wie vor bei 5,64% liegen. Das zeigt einmal mehr, wie gut wir auch für Krisenzeiten aufgestellt sind.“
Der Immobilienbestand von CORUM Origin
CORUM Origin ist derzeit der am breitesten diversifizierte Immobilienfonds in Österreich und verwaltet aktuell 137 Immobilien in 13 Ländern in der Eurozone. Die 253 Mieter, die sich durchschnittlich zu einer Mietzahlung für die nächsten 7,95 Jahre verpflichtet haben, stammen aus folgenden Segmenten: 40 Prozent Büros, 30 Prozent Geschäftslokale, 14 Prozent Hotels, 8 Prozent Industrie, 7 Prozent Logistikunternehmen und 1 Prozent Gesundheitswesen. Die finanzielle Auslastungsquote beträgt 98,5 Prozent. CORUM Origin zählt 30.946 Investoren – über 97 Prozent davon sind private Kleininvestoren.
Digitale Signatur
In Österreich reagiert CORUM auf die eingeschränkten Möglichkeiten des persönlichen, bzw. direkten Kundenkontaktes und schützt dadurch alle Beteiligten: Vermögensberater haben die Möglichkeit sowohl Neukundenfragebögen wie auch Zeichnungsscheine für CORUM Origin kontaktlos und sicher über die digitale Signatur vom Kunden zeichnen zu lassen. Das funktioniert sowohl in Form der klassischen Handysignatur, wie auch mit der kostenfreien Adobe Acrobat Lösung oder anderen am Markt üblichen Software-Angeboten für die digitale Signatur.