Wieder im Minus. Ohne Öffentliche Hand geht gar nichts. Fällt diese aus, dreht der Markt ins Minus – und das war 2014 der Fall.
Einen starken Rückgang beim Flächenumsatz hatte Den Haag zu verzeichnen. Mit 97.700 Quadratmetern blieb das Ergebnis deutlich hinter 2013 (130.000 Quadratmeter) zurück. Dies ist auf das Fehlen von großvolumigen Transaktionen zurückzuführen – vor allem die öffentliche Hand hat 2014 ausgelassen.
Den Haag, amtlich auch ’s-Gravenhage, ist der Parlaments- und Regierungssitz der Niederlande bzw. des Königreiches der Niederlande. Mit etwas über einer halben Million Einwohner auf nur 98,20 Quadratkilometern ist Den Haag die drittgrößte Stadt der Niederlande. In der 405 Quadratkilometer großen Stadtregion Haaglanden mit weiteren acht Gemeinden leben eine Million Einwohner. Die Stadt ist Teil des Ballungsraums Randstad. In unmittelbarer Nähe liegen weitere bedeutende Städte, etwa Rotterdam, Leiden oder Delft.
Am stärksten nachgefragt wurden in Den Haag kleine und mittelgroße Einheiten. Fast 60 Prozent aller Transaktionen fanden im Finanzdistrikt Beatrixkwartier und rund um den Hauptbahnhof statt. Die größte Einzeltransaktion betraf die National Police Force, eine neue Polizeieinheit, die durch die Zusammenlegung regionaler Einheiten entstand und das De Artillerie Office Building mit 12.000 Quadratmetern anmietete. Dieser Deal macht das City Center damit auch zum aktivsten Teilmarkt. Weitere größere Vermietungen betrafen die Provinzverwaltung Zuid-Holland (4.200 Quadratmeter), Staedion (3.650 Quadratmeter) und die Fachhochschule Den Haag (3.000 Quadratmeter). In Rijswijk und Leidschendam-Voorburg hingegen ist der Dienstleistungssektor die treibende Kraft. In Laakhaven kam es zur Vermietung eines 6.000 Quadratmeter großen Büros an einen Sozialversicherungsträger (Social Security Agency UWV).
Das Angebot an Büroflächen betrug am Jahresende 675.000 Quadratmeter. In der Stadt stieg das Angebot um rund 35.000 Quadratmeter, wobei dieser Anstieg im Wesentlichen auf die Verfügbarkeit von zusätzlichen Quadratmetern im ehemaligen KPN Bürogebäude Haagse Veste IV zurückzuführen ist. Da einige Objekte vom Markt genommen wurden, wie zum Beispiel das 15.000 Quadratmeter große Billiton Bürogebäude, das einer neuen Widmung zugeführt wird, fiel die Leerstandrate zum ersten Mal seit dem Beginn der Krise 2008 und liegt nun aktuell bei 13,8 Prozent. Einen starken Rückgang verzeichneten City Center und Laakhaven. Noch wäre es zu früh, Entwarnung zu geben. In den kommenden Jahren wird die Leerstandrate wohl wieder leicht nach oben gehen, da einige Objekte, die derzeit noch von der öffentlichen Hand angemietet sind, auf den Markt kommen werden.
