Die Crowd baut

THE SON. Mit Kapital aus der Crowd revitalisieren CONDA und Vestwerk Property Partners ein Gründerzeithaus.

Crowdfunding ist in der Immobilienbranche angekommen. Nicht nur Neubauprojekte lassen sich durch dieses Konzept finanzieren. „THE SON“ in der Trautsongasse 8 ist ein traditionsreiches Wiener Gründerzeithaus mit modernem Design in bester Lage.

„Mit THE SON realisieren wir ein exklusives Immobilienprojekt in der Wiener Josefstadt in unmittelbarer Nähe zum Rathaus und zum Museumsquartier. In dem hervorragend erhaltenen Gründerzeithaus entstehen auf rund 1.800 Quadratmetern 15 hochkarätige Eigentumswohnungen und ein atemberaubendes Penthouse mit traumhaftem Blick über die Wiener Innenstadt“, so Maximilian Kneussl, Managing Partner bei Vestwerk Property Partners.  „Wir schlagen mit CONDA und unserem gemeinsamen Crowdinvesting-Projekt ein neues Kapitel in der Vestwerk-Unternehmensgeschichte auf. Denn so bieten wir auch Anlegern die Möglichkeit, schon mit kleinen Beiträgen in interessante Immobilienprojekte mit hohem Wertsteigerungspotenzial zu investieren.“

Projekte mit Charakter und Geschichte

„Bei unseren Projekten setzen wir auf Immobilien mit Charakter und Geschichte. Dabei achten wir besonders auf die behutsame Entwicklung der Liegenschaften und die Revitalisierung der bestehenden historischen Substanz. Vestwerk Property Partners steht für wirtschaftliche Verwertbarkeit, nachhaltiges Design, architektonische Einzigartigkeit sowie höchste bauliche Qualität“, beschreibt Kneussl die attraktive Anlagemöglichkeit für CONDA Crowd-Bauherren. „Die Wohnungen haben eine Größe von 40 bis 272 Quadratmetern und verfügen über Balkone oder Terrassen, die 9 bis 117 Quadratmeter Freifläche bieten. Dabei sind die gut durchdachten Grundrisse, maßangefertigte Tischlereinbaumöbel, zeitlose Designarmaturen und individuell gestaltbare Küchen nur einige Highlights des Projekts.“

Fixe Verzinsung und fixe Laufzeit

„Crowdinvestment in ein Nachrangdarlehen mit einer fixen Verzinsung und einer fixen Laufzeit - am Ende des Tages ist die Investition reines Risikokapital. Aber vom Risiko her ist ein Crowdinvesting in eine Immobilie nicht mit einem Crowdinvesting in ein Startup zu vergleichen. Bei einem Startup ist die Chance 50:50. Bei Immobilien hat man durch die Immobilie von Anfang an einen Substanzwert mit im Spiel“, bringt es CONDA-Head of Real Estate Financing Andreas Karg auf den Punkt.

In Summe haben sich 162 Investoren an diesem Revitalisierungsprojekt beteiligt. Jene, die bis zum 14. Juni 2016 gezeichnet haben, dürfen sich über 6 Prozent Verzinsung freuen. Spätere Zeichner müssen sich mit einer Verzinsung von 5,5 Prozent begnügen. Am Ende der Laufzeit werden je nach Erfolg des Projekts Bonuszinsen von bis zu 2 Prozent ausbezahlt. Die Laufzeit dieses Investments beträgt drei Jahre. Der Mindestbetrag, den es zu investieren galt, betrug 100 Euro. „Aus Sicht der Anleger ist allerdings zu beachten, dass pro Emission und Jahr grundsätzlich höchstens 5.000 Euro investiert werden dürfen. Liegt jedoch das durchschnittliche Netto-Monatsgehalt eines Investors über 2.500 Euro, kann diese Grenze überschritten werden“, so Kneussl. Auf diese Weise soll es auch dem Mittelstand ermöglicht werden, sich an großen, lukrativen Immobilienprojekten beteiligen zu können.

Gemeinschaftlich wurden 210.200 Euro investiert – somit konnte das Projekt erfolgreich finanziert werden (entspricht einer Finanzierung von 140 Prozent). Das erste Immobilien-Crowdfunding-Projekt von CONDA war damit ein voller Erfolg.

A crowdinvestment in a subordinated loan with a fixed interest rate and a fixed term is, in the end, risk capital. However, the risk associated with this type of investment is very different than crowdfunding for a start-up. The start-up has a 50:50 probability of success, while real estate investments are backed by asset values.

A total of 162 investors decided to take part in this revitalisation venture. The early investors will receive a return of 6 per cent, later participants will receive 5.5 per cent. Depending on the success of the project, a bonus of up to 2 per cent will be paid at the end of the three-year term. The minimum investment equalled 100 Euros, an approach that also gives middle class investors an opportunity to participate in large, profitable real estate projects.

This crowdinvestment raised 210,200 Euros – and enabled the successful financing of “THE SON”.