Investieren in Wohnungen mit dem Zweck der Vermietung ist nach wie vor ein beliebtes und nachhaltiges Investment – und das zu Recht.
Bis vor wenigen Jahren führte das Investment in einzelne Wohnungen lange Zeit ein Dornröschen-Dasein und galt – trotz Renditen von mehr als 5% - als sicheres, aber wenig spannendes Investment, da der Immobilienaktienmarkt zu dieser Zeit weit höhere Renditen vorweisen konnte. Aber gerade in den letzten Jahren im Umfeld der Krisen auf den Kapitalmärkten haben viele Investoren gerade diese Sicherheit wieder gesucht - die typische Vorsorgewohnung rückte als Investment in „Grund und Boden“ wieder ins Interesse der Kunden.
Eine Vorsorgewohnung ist im Prinzip nichts anderes als eine Eigentumswohnung, die zum Zweck der Vermietung angeschafft wird, wodurch aber auch steuerliche Vorteile geltend gemacht werden können, wie beispielsweise die Zinsen im Falle einer Fremdfinanzierung oder die Abschreibung auf den Gebäudeanteil. Dazu kommt noch, dass eine solche Wohnung sinnvollerweise zum Nettobetrag gekauft wird und die Umsatzsteuer vom Finanzamt zurückgefordert werden kann.
Aber diese Vorteile allein sollten nicht kaufentscheidend sein, sondern auch hier ist die Nachhaltigkeit des Investments zu beurteilen: der österreichische Wohnungsmarkt – unabhängig davon ob Miete oder Eigentum – ist kerngesund. Der internationale Vergleich zeigt auch, dass Wien mit seinen Quadratmeterpreisen durchaus in einem noch sehr leistbaren Segment angesiedelt ist. Wien ist somit auch für ausländische Investoren interessant und ein beliebtes Investitionsziel. Wir haben eine gute Nachfrage vorzuweisen, von einer Blase kann weit und breit keine Rede sein. Dafür sprechen auch die demografischen Prognosen, wie z.B. in der Bundeshauptstadt: Wien soll in den nächsten Jahrzehnten wieder eine Zwei-Millionen-Stadt werden.
Denn Arbeit lässt sich trotz Globalisierung und Digitalisierung doch noch immer am besten in der Stadt finden. So beobachten wir diesen Zuzug in die Stadt während ein Ausweiten der Randbezirke mehr und mehr zur Realität wird. Ein weiterer Trend ist die Nachfrage nach kleinen Single-Wohnungen. Ein- und Zweizimmerwohnungen sind die bestverkauften Produkte auf dem Immobilienmarkt.
Eine Kombination von „Klein“ und „Leistbar“ ist somit derzeit beliebtes Investitionsziel. So steigt bei einem Bauprojekt mittlerweile immer mehr die Anzahl der Wohnungen während die m²-Anzahl der einzelnen Wohnungen immer mehr sinkt. Diese Fakten sprechen dafür, dass das Investment in Immobilien – in „Betongold“ auch in Zukunft eine sichere, nachhaltige und beliebte Anlageform darstellt.