Auf Essen und Trinken verzichten Herr und Frau Österreich nur sehr ungern, modisch ist man hingegen des Öfteren eher hinten nach. Folgerichtig wächst der Lebensmittelhandel stetig, der stationäre Textilhandel hingegen stöhnt unter einem Rückgang von sieben Prozent.
Interessantes und vor allem bemerkenswertes Detail am Rande: Insgesamt gingen in den letzten 3 Jahren 610.000 Quadratmeter Shoppingflächen verloren – dennoch liegt die Dichte an Einzelhandelsfläche in Österreich mit 1,59 Quadratmeter pro Einwohner weit über dem europäischen Durchschnitt.
Der Lebensmittelhandel setzt seine Expansion mehr oder weniger ungebremst fort. Das liegt vor allem an den immer höheren Ansprüchen der Anbieter an die Flächen sowohl im Bereich der Effizienz als auch in technischen Belangen. Die Branche ist sehr kompetitiv und innovativ, was zu einer stetig notwendigen Erneuerung des Angebots führt. Der Trend wird sich auch noch weiter fortsetzen. In unsicheren Zeiten tendieren die Menschen dazu, in den eigenen vier Wänden und im gewohnten Umfeld zu bleiben – was gerade dem Lebensmittelhandel weiter in die Hände spielt.
Leidtragende dieser Entwicklung sind hingegen die Gastronomen. Weniger Kunden gepaart mit immer neuen Auflagen (man denke an die Registrierkassenpflicht) führen zu einem immer schnelleren Sterben der Wirtshäuser.
Der Ausblick in die Highstreets von Österreich bleibt aber nach wie vor sehr spannend!! Hier sticht vor allem die Wiener Innenstadt – und das goldene U – hervor, die sich allen Unkenrufen zum Trotz nach wie vor prächtig entwickelt, getrieben durch die ständig steigenden Touristenzahlen. Die Mieten in Toplagen werden stabil bleiben bzw. leicht steigen. Betrachtet man auch hier die Nebenlagen, so ist dort ein leichter Abwärtstrend zu spüren. Die hohen Mieten aus den Boomjahren sind kaum mehr zu realisieren. Internationale Konzerne werden mit den Standorten für Flagship-Stores immer wählerischer und für lokale Größen ist in vielen Bereichen nicht mehr genug Geld zu verdienen.
Faszinierend zu sehen ist gleichzeitig auch das ungebrochene Interesse an Investments im Retail-Bereich, wo mittlerweile dermaßen niedrige Renditen akzeptiert werden, wie sie noch vor wenigen Jahren bei potenziellen Käufern lautes Lachen hervorgerufen hätten.
Retail ist und bleibt ein spannendes Thema!
Wie man gegen den Strom schwimmt, zeigt eindrucksvoll die PlusCity in Linz, die Ihre Erweiterung mit einer sensationellen Show eröffnet hat. Bei diesem Center sieht man, was persönliches Engagement ausmachen kann. Hr. Kirchmayr hat gemeinsam mit der Pfeiffer Gruppe ein beeindruckendes Projekt umgesetzt. Auch wenn die SCS flächenmäßig größer ist und modernisiert wurde, würde ich die PlusCity als innovativstes, am besten gemanagtes Shoppingcenter Österreichs bezeichnen.