So wurden im ersten Halbjahr unter anderem verschiedene Kaufhaustransaktionen und mehrere Portfoliotransaktionen von Lebensmittelmärkten erfasst; im dritten Quartal trug ein Paketankauf durch SIGNA von Quantum sowie eine Fondstransaktionen von drei Shopping Centern zwischen zwei ECE-Fonds zum hohen Gesamtvolumen bei. Dies ist das Ergebnis einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.
Jan Schönherr, Co-Head of Retail Investment
Das große Transaktionsvolumen sollte nicht darüber hinwegtäuschen, dass Corona und seine Auswirkungen weiterhin den Einzelhandelsimmobilienmarkt prägen. Aus der Immobilienweisheit ‚Lage, Lage, Lage‘ ist ‚Food, Food, Food‘ geworden – denn bei den Mietern lebensmittelgebundener Immobilien gab es keine schließungsbedingten Umsatzeinbußen und es besteht nicht so eine große Ungewissheit über deren Zukunft wie in anderen Branchen.
So liegen die Spitzenrenditen für Shopping-Center an A-Standorten bei 4,75 Prozent, was im Vergleich zum zweiten Quartal 2020 einen erneuten Anstieg um 0,25 Prozentpunkte bedeutet. Ebenfalls um 0,25 Prozentpunkte stiegen die Renditen für Shopping-Center an B-Standorten – auf nun 5,75 Prozent. Für andere Objekte wie Fachmärkte, Fachmarktzentren, Baumärkte und auch für 1a-Handelsimmobilien blieben die Renditen im Vergleich zum zweiten Quartal 2020 stabil; für Supermärkte wurde zuletzt gar ein Corona-Aufschlag bezahlt, was sich in zuletzt sinkenden Renditen um 0,20 Prozentpunkte gegenüber dem Vorquartal auf nunmehr 5,00 Prozent ausdrückt.
Anne Gimpel, Team Leader Valuation Advisory Services
Die erneut gestiegenen Renditen zeigen, dass Shopping-Center bei einigen institutionellen Investoren aktuell einen schweren Stand haben.
Ausblick auf das Gesamtjahr
Wir erwarten ein aktives viertes Quartal am Einzelhandelsinvestmentmarkt, sodass das Gesamtjahresergebnis über dem langjährigen Durchschnitt von elf Milliarden Euro liegen dürfte – zumal bereits nach den ersten drei Quartalen 2020 rund 93 Prozent des Transaktionsvolumens des Gesamtjahrs 2019 erzielt wurden und die Investorennachfrage weiterhin groß ist, sagt Jan Dirk Poppinga, Co-Head of Retail Investment.