Mit einem Kaufpreis von mehr als 150 Mio. Euro ist der Verkauf die bisher größte Transaktion des Jahres 2024 im Segment Büro auf dem österreichischen Immobilienmarkt: EURO REAL ESTATE, ein Unternehmen der Wilhelm von Finck Gruppe, hat von der IMMOFINANZ den City Tower Vienna, eines der prominentesten Büroobjekte Wiens erworben. Die United Benefits Holding hat den Ankauf im Rahmen eines Individualmandats umgesetzt und unterstützt künftig das Asset Management als lokaler Partner. Durch eine frühzeitig nachgewiesene Taxonomiefähigkeit konnte die United Benefits Holding zudem die Finanzierungskonditionen mit einer heimischen Großbank optimieren. Der Turm verfügt auf 24 Ober- und 4 Untergeschoßen über eine Gesamtnutzfläche von rund 26.600 m² sowie 100 Tiefgaragenplätze. Er ist als Gesamtobjekt an die Republik Österreich vermietet und beherbergt das Justizzentrum Wien Mitte. Die Transaktion wurde von der EHL Investment Consulting vermittelt.
Der 87 Meter hohe Komplex umfasst einen Hochhausturm mit einem verdrehten Kopfbauwerk sowie zwei teilweise aufgeständerte Seitengebäude mit einer Höhe von jeweils 28 Metern. Er befindet sich in zentraler Stadtlage in der Marxergasse unmittelbar beim urbanen Zentrum Bahnhof Wien Mitte, dem wichtigsten innerstädtischen Verkehrsknotenpunkt mit Stationen der U3 und der U4, Schnellbahnen, Fernzügen, dem CAT sowie zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien. Der Flughafen ist in 16 Minuten, Hauptbahnhof und Westbahnhof sind binnen zehn Minuten erreichbar.
Michael Klement, CEO der United Benefits Holding: „Der City Tower Vienna ist ein ikonisches Objekt, das zu einem Wahrzeichen der Wiener Skyline geworden ist. Dass wir in dieser schwierigen Marktphase langfristige Investitionsmöglichkeiten in dieser Größenordnung identifizieren und realisieren können, bekräftigt das Vertrauen, das institutionelle Investoren erneut in uns setzen. Der Turm ist eine Landmark-Immobilie, die wir in den nächsten Jahren mit einem Top-Mieter zu einem grünen Asset entwickeln wollen. Für uns ist dieses Projekt vom Deal-Sourcing über die Transaktionsleitung bis hin zum aktiven Asset Management ein erneuter Proof of Concept für unser integriertes Dienstleistungsportfolio.“
Ralf Peter, Geschäftsführer von EURO REAL ESTATE, zur Transaktion: „Dieser Erwerb des City Tower Vienna durch EURO REAL ESTATE unterstreicht unser Engagement für nachhaltige und wertbeständige Investitionen in erstklassige Immobilien. Wir sind stolz darauf, mit United Benefits Holding als unserem Transaktionsmanager zusammenzuarbeiten, der durch seine Expertise und sein umfassendes Dienstleistungsangebot diese komplexe Transaktion erfolgreich abgeschlossen hat. Dieser Kauf zeigt unser Vertrauen in den Wiener Markt und unsere Strategie, in Trophy Assets zu investieren, die langfristige Werte für die Wilhelm von Finck Gruppe schaffen.“
„Der erfolgreiche Verkauf des City Tower Vienna zeigt, dass wir bei unserem strategischen Verkaufsprogramm sehr gut vorankommen. Es ist uns gelungen, diese Landmark-Immobilie zu einem attraktiven Preis im Bereich des Buchwerts zu veräußern. Mit einem Verkaufspreis von mehr als 150 Mio. Euro ist es heuer die bisher größte Transaktion am Wiener Büroimmobilienmarkt und beweist in Zeiten, in denen der Investmentmarkt von Kaufzurückhaltung geprägt ist, die ausgezeichnete Qualität unserer Immobilien und die hohe Immobilienkompetenz unseres Teams. Mit den Erlösen werden wir im Einklang mit unserer Strategie Retail- und Office-Immobilien mit höherer Rendite erwerben und damit Wert schaffen“, erläutert Radka Doehring, Mitglied des Vorstands von IMMOFINANZ.
„Wir sind sehr stolz, dass es uns in dieser herausfordernden Zeit gelungen ist, diese Trophy-Immobilie an einen auf nachhaltige Investments ausgerichteten Investor zu vermitteln. Die lange Vertragsdauer mit der Republik als bestmöglichem Mieter in einer der attraktivsten Lagen Wiens ist die Basis für diese Transaktion“, erklärt Franz Pöltl, Geschäftsführender Gesellschafter der EHL Investment Consulting. „Wir sehen, dass eigenkapitalstarke Investoren beginnen, im absoluten Topsegment ihre Fühler auszustrecken und somit die erwartete Erholung des Investmentmarktes antizipieren.“
Bei der Transaktion zeichnet die United Benefits Holding mit ihren Töchtern für das Deal Sourcing, die Strukturierung und Finanzierung sowie die Due Diligence und die Vertragsverhandlungen verantwortlich. Fachliche Unterstützung kam von Schönherr Rechtsanwälte (Legal), TPA Unternehmensberatung (Tax), United Climate (ESG Check) und Salzmann Capital (Finanzierung).