Die Preise für Einzimmerwohnungen sinken, während die Mietrenditen steigen – laut Gerald Hörhan sorgt diese Entwicklung bereits in zahlreichen Städten in Österreich für ideale Investment-Bedingungen auf dem Wohnungsmarkt. Hörhan, selbst Besitzer von über 200 Wohnungen, hat sein Vermögen mit Immobilien gemacht und zählt zu den führenden Business Influencern im deutschsprachigen Raum. Als „Investment Punk“ ist er seit der Veröffentlichung seines gleichnamigen Bestsellers im Jahr 2010 bekannt. In „Der Einzimmer Millionär“ (FinanzBuch Verlag) erklärt Hörhan nun, wie man mit „kleinen Löchern“ reich werden kann – und verlost im Vorfeld des Buchstarts am 19. September eine Wohnung.
„Wenn du deinen Kindern etwas Gutes tun willst, kaufe ihnen kleine Löcher, also Ein- und Zweizimmerwohnungen. Mit den Mieteinkünften haben sie ein Grundeinkommen und eine Absicherung“, schreibt Gerald Hörhan in „Der Einzimmer Millionär“. Auf dem Wohnungsmarkt zu reüssieren sei selbst für Quereinsteiger mit geringen finanziellen Mitteln möglich, solange sie „Fleiß und Ehrgeiz“ beweisen. Konkret empfiehlt Hörhan eine Strategie, die auf einer denkbar einfachen Rechnung beruht: „Man nimmt einen Kredit auf, um sich ein ‚kleines Loch‘ zu kaufen und vermietet dieses im Anschluss. Mit den Mieteinkünften zahlt man den Kredit ab und verfügt danach über ein inflationsgeschütztes Einkommen. Diesen Vorgang wiederholt man beliebig oft, um seinen Gewinn zu maximieren.“
Laut Hörhan bietet der Wohnungsmarkt aktuell ideale Voraussetzungen für diese Strategie. Habe der durchschnittliche Kaufpreis für Einzimmerwohnungen in guter Lage vor wenigen Jahren noch über 150.000 Euro betragen, könne man diese nun mitunter schon für unter 100.000 Euro erstehen. Man benötige circa 20.000 Euro an Eigenkapital, um seine erste Wohnung zu kaufen, den Rest finanziere die Bank. Wohnungsknappheit und steigende Mietpreise würden zudem die Mietrendite in die Höhe treiben. „Entscheidend ist natürlich, wo man nach Wohnungen sucht, die diese Kriterien erfüllen. In Regionen mit Wohnraumüberschuss, wie zum Beispiel Graz oder St. Pölten, lohnt sich das Immobiliengeschäft weniger als in Regionen, wo es wenige Mietwohnungen gibt, etwa in Kufstein, Salzburg oder auch Klagenfurt. Wie man die richtige Auswahl trifft, ist einer der Punkte, die ich in ‚Der Einzimmer Millionär‘ behandle. Ebenso widme ich mich ausführlich der Frage, wie sich die Investments unter aktuellen Konditionen rechnen und wie man Immobilien gut finanzieren kann. Auch die steuerlichen Vorteile von Immobilien und Tipps für gute Verhandlungen bei Immobiliendeals sind im Buch enthalten“, so Hörhan.
Vier Sachbücher hat der Investment Punk bislang veröffentlicht, das jüngste trägt den Titel „Der stille Raub. Wie das Internet die Mittelschicht zerstört und was Gewinner der digitalen Revolution anders machen“) erschien 2017. Zum Launch seines neuen Werks, das ab 19. September erhältlich sein wird, bietet Gerald Hörhan seinen Fans ein besonderes Extra. Über die Investment Punk Academy unter der Webadresse wohnunggewinnen.com wird eine Einzimmer-Anleger-Wohnung unter jenen Personen verlost, die sich bis 18. September auf der Warteliste für das Buch eintragen und das Gewinnspiel auf ausgewählten Social-Media-Plattformen posten.
„Ich sehe die Verlosung nicht als reinen Marketinggag. Sie soll den Teilnehmern vor allem als Ansporn dienen, ihre finanzielle Freiheit zu verwirklichen. Das typische Mittelstandsleben ist längst zum Hamsterrad verkommen, in dem man sich täglich abstrampelt, damit andere Geld scheffeln. Indem man sich ein solides Immobilienportfolio aufbaut, kann man das Hamsterrad endgültig hinter sich lassen. Wer sich dieser Aufgabe mit Fleiß und Ehrgeiz stellt, kann gar nicht verhindern, reich zu werden“, erklärt Gerald Hörhan.