2017 ist ein weiteres Rekordjahr der Hotellerie. Der Trend zu mehr Mobilität in den urbanen Regionen zwischen Rhein und Weichsel hält an: Businessreisen profitieren vom robusten Wirtschaftswachstum, Individualreisen von der großen Reiselust der Gäste.
Beispielsweise verzeichnet Amsterdam – UBM ist dort mit zwei Hotels vertreten – Steigerungen in der Auslastung von mehr als 5% im Vergleich zu 2016. Der durchschnittliche Zimmerpreis stieg gar um fast 10%. Ebenso erlebt Warschau 2017 ein All Time High mit einer Steigerung des Zimmerpreises von 5-10%.
Hotel als begehrteste Assetklasse
Die positive Marktentwicklung macht die Assetklasse Hotel für Investoren attraktiv. Noch nie zuvor wurde in Europa so viel in Hotels investiert. Die Investition in Hotels ist heute in der Mitte des Immobilienmarktes angekommen. Dies zu Recht, denn Hotelimmobilien werden heute hoch professionell entwickelt und betrieben. Dem Investor stehen eine Reihe von Vertragsmodellen zur Auswahl, um seinen Risikoprofit abzubilden. Weiterhin bleibt der Pachtvertrag der Liebling der Investoren.
Nach wie vor besteht ein Gap in der Rendite zwischen Hotels und Büros in vergleichbaren Lagen von ca. 0,25 – 0,50 %. Dieser schließt sich langsam. Aber immer noch können Investoren mit Hotels besser verdienen. Das macht die Assetklasse so begehrt.
Deutschland weiterhin die Nummer eins
Der deutsche Hotelmarkt entwickelt sich robust. Trotz immer weiter aufkommender Produkte übersteigt die Anzahl der Übernachtungen das Wachstum der Kapazitäten. Zudem sehen wir zunehmend den Bedarf an hochklassigen und modernen Übernachtungsmöglichkeiten. Neben Deutschland zählt aber auch Polen als großer Gewinner. Das Potential für Investoren ist hier enorm, denn Polen wird als Reiseziel immer interessanter. Das Land verzeichnet einen Anstieg von 5% bei den Übernachtungszahlen und sogar über 10% bei den Raten. Das ist auch auf die gute Entwicklung der polnischen Wirtschaft zurückzuführen. Der Wohlstand wächst und damit auch die Mobilität. Besonders begehrte Reiseziele sind die Städte Krakau, Warschau und Danzig.
Hotelmarken auf Innovationskurs
Hotels sind nicht mehr nur eine Übernachtungsmöglichkeit. Die Menschen wünschen sich mehr Komfort und Entspannungsmöglichkeiten. Deshalb investieren sowohl große Ketten als auch kleinere Brands massiv in die Qualität des Designs. Neue Lobbykonzepte werden geschaffen, smarte Restaurantlösungen entwickelt und der Service ausgeweitet. Diese hochwertige Entwicklung vollzieht sich vor allem im Economy und Mid Scale Segment. Das bringt dem Kunden Qualität und Service, die vor wenigen Jahren den 4* oder gar der Luxus Hotellerie vorbehalten waren.