Doppio Offices
UBM
Der Verkauf der Büroimmobilie Doppio Offices in Wien, die von UBM entwickelt wurde, ist abgeschlossen. Erworben hat das Bestandsobjekt der Immobilien-Investmentmanager Union Investment für seinen in Österreich vertriebenen offenen Immobilienfonds immofonds 1. Doppio Offices liegt ideal nahe der Wiener Innenstadt im 3. Bezirk, im Stadtentwicklungsgebiet „Neu Marx“. Als Erweiterung des preisgekrönten T-Centers konzipiert, bietet das Bürogebäude einen optimalen Business-Standort mit verkehrsgünstigen Anbindungen und einer einzigartigen Werbewirksamkeit aufgrund des weithin sichtbaren Firmenlogos am Dach. Unter den Mietern finden sich bekannte Marken wie Fielmann, Lidl, ÖWD und BM Tricon. Das Gebäude wurde im Mai 2012 fertiggestellt. Der Verkaufserlös der Immobilie (Asset Value) beträgt 19,5 Millionen Euro.Die Transaktion wirkt sich in vollem Umfang reduzierend auf die Netto-Verschuldung im Q4 2016 aus und erhöht gleichzeitig die Gesamtleistung im selben Zeitraum.Altezza verkauft
Warburg-HIH
Warburg-HIH trennt sich laut Angaben des Bundeskartellamts von seinem Münchener Bürogebäude „Altezza“. Käufer ist nach TD-Recherchen die Zurich Gruppe. Der Kaufpreis dürfte Marktkreisen zufolge zwischen 110 und 120 Millionen Euro liegen. Die an der Ecke Landsberger Straße/Barthstraße gelegene Immobilie bietet rund 24.600 Quadratmeter vermietbare Fläche und ist seit 2013 im Portfolio von Warburg-HIH. Zu den Nutzern zählen GlaxoSmithKline und BT Germany.
Best Value Germany II
BMO Real Estate Partners Deutschland
BMO Real Estate Partners Deutschland hat zwei Immobilien für das Portfolio des Immobilien-Spezialfonds „Best Value Germany II“ (BVG II) erworben. Bei den Objekten handelt es sich je um ein Geschäftshaus in den Innenstädten von Kempten in Bayern sowie Lohmar in Nordrhein-Westfalen. Das Geschäftshaus in Kempten hat eine Gesamtmietfläche von 11.700 Quadratmetern. Neben den Mietflächen verfügt das Gebäude über Büroräume und Wohnungen. Das Objekt in Lohmar umfasst auf einer Mietfläche von 4.100 Quadratmetern Einzelhandelsflächen, Praxis- und Büroräume. Der Immobilienfonds „Best Value Germany II“ investiert in Einzelhandelsimmobilien deutscher Mittel- und Großstädte zwischen fünf und 50 Millionen Euro. Das Ziel-Investitionsvolumen beträgt rund 500 Millionen Euro.
Transaktion
EHL
Die beiden österreichischen Immobilieninvestoren Andreas Agh und Andreas Niedersüß haben ein Bürohaus in der Schönbrunner Straße 231 im zwölften Wiener Gemeindebezirk erworben. Verkäufer ist die IMMOFINANZ. Über den Kaufpreis wurde zwischen den Vertragsparteien Stillschweigen vereinbart. EHL Immobilien, einer der führenden Immobiliendienstleister Österreichs, hat die Transaktion vermittelt und ist auch mit dem Immobilienmanagement für das Objekt beauftragt.
Das Büroobjekt verfügt über ca. 3.000 Quadratmeter Büro- und Lagerflächen sowie 31 Stellplätze und ist derzeit vollständig an die UniCredit Bank Austria vermietet. Es profitiert von seiner zentralen Lage direkt gegenüber der U-Bahn-Station Längenfeldgasse und ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Diese Transaktion unterstreicht auch den Trend, dass Gewerbeimmobilien zunehmend für Privatinvestoren interessant werden. „Bürohäuser und Fachmarktzentren werden immer öfter als Erweiterung von privaten Immobilienportfolios, aber auch als eine interessante Alternative zu Wohninvestments gesehen. Für institutionelle Investoren sind Objekte mit einem Kaufpreis unter 10 Millionen Euro meist in der Bewirtschaftung zu kleinteilig, für Private bietet sich hier hingegen eine attraktive Chance, gute Erträge zu erzielen. Oft wird mittelfristig auch eine Umnutzung angestrebt, zumeist in Wohnungen oder Hotel“, erklärt Franz Pöltl, Geschäftsführer der EHL Investment Consulting.