PlusCity Erweiterung - Lifestyle & Entertainment Center
Das 140 Millionen Euro - Investment
Ab sofort spielen wir in der Champions League der europäischen Shoppingcenter! Die PlusCity, Österreichs modernstes und innovativstes Shoppingcenter, setzt mit der Eröffnung des Erweiterungsbaues am 1. September 2016 völlig neue Zukunftsdimensionen nicht nur in der österreichischen, sondern in der europäischen Handelslandschaft und präsentiert sich ab 1. September als das „Lifestyle & Entertainment Center“. „Wir haben keinen Stein auf dem anderen gelassen und eine neue Zeitrechnung begonnen. Nur so werden wir die Herausforderungen des Internet meistern können.“ Mit diesen Worten meldete PlusCity-Chef, Direktor Ernst Kirchmayr, ganz deutlich seinen Führungsanspruch in der heimischen Shoppingszene an.
Mit dem 20.000 Quadratmeter großen Erweiterungsbau bietet die PlusCity als der Trendsetter im heimischen Handel nicht nur architektonische, sondern auch, was den Branchenmix betrifft, für Österreich einzigartige Highlights. Dabei ist es nunmehr gelungen, die führenden internationalen Marken mit „Flagships“ in die PlusCity zu lotsen. Aber auch führende regionale Unternehmen sind in der PlusCity vertreten. „Der Umbau erfolgte bei laufendem Betrieb ohne Umsatzverluste – also eine Operation am „offenen Herzen“ “, so der PlusCity-Chef. Internationale Benchmarks gehen in solchen Bauphasen von einem Umsatzrückgang von rund 25 bis 30Prozent aus.
Insgesamt investierte die PlusCity in den Erweiterungsbau, das neue Straßenbahnterminal, die Straßenanbindung und das neue Parkhaus rund 140 Millionen Euro. Ernst Kirchmayr: „Sowohl die 4-spurige Straßenanbindung als auch das Straßenbahnterminal hat die PlusCity zu 100 Prozent aus eigenen Mitteln finanziert!“ Auf 70.000 Quadratmetern Verkaufsfläche mit 220 Betrieben werden künftig 3.500 Mitarbeiter beschäftigt sein. Allein Primark startet am 1.9. mit 297 Mitarbeitern. Die PlusCity ist inzwischen der bedeutendste Arbeitgeber im Bezirk Linz-Land und einer der größten Arbeitsgeber in Oberösterreich überhaupt.
St. Pölten
Fachmarktzentrum
Der ehemalige Baumax in der Porschestraße in St. Pölten-Spratzern steht seit dem vorigen Jahr leer. Nun fest, dass auf dem Gelände ein neues Fachmarktzentrum entsteht. Laut SP-Gemeinderat Walter Hobinger ist eine Ansiedlung von Lidl, DM und Tedi geplant. Auch ein neuer Eurospar mit 1.200 Quadratmetern Fläche soll entstehen, bestätigte Spar-Pressesprecher Hannes Glavanovits. Die Bauarbeiten sind bereits angelaufen. Noch dieses Jahr soll das Fachmarktzentrum fertiggestellt werden.
Rückgang
Flächenwidmungen
Seit 2013 sinkt in Österreich die Verkaufsfläche im stationären Einzelhandel. Im Jahr 2015 wurde ein Rückgang um zwei Prozent auf 13,8 Millionen Quadratmeter verzeichnet. Auch die Zahl der Einzelhandelsgeschäfte sank um vier Prozent auf 38.500. Der Umsatz pro Quadratmeter Verkaufsfläche ist im letzten Jahr jedoch um drei Prozent gestiegen.
M7
EREIP I-Fonds
Der Investor und Asset Manager im Bereich Multi-Let-Immobilien M7 Real Estate hat mit dem Erwerb von 23 deutschen Einzelhandelsimmobilien mit in Summe ca. 50.000 Quadratmetern Mietfläche die vierte Akquisitionsrunde für den Fonds M7 European Real Estate Investment Partners I (EREIP I) abgeschlossen. Bei den getätigten Investitionen handelt es sich um zwei Portfolio- und zwei Einzeltransaktionen mit einem Gesamtumfang von 43 Millionen Euro. Das Gesamtvolumen des EREIP I steigt auf 90 Millionen Euro – er ist vollständig investiert.
Neue Mieter für Fachmarktzentrum Gerasdorf
Weiterentwicklung des Mietermix
ECE und EHL Immobilien konnten in den vergangenen Monaten für das Fachmarktzentrum Gerasdorf drei neue Mieter gewinnen und insgesamt ca. 1.500 Quadratmeter Geschäftsfläche neu vermieten. Der Vermietungsstand des Fachmarktzentrums konnte dadurch deutlich gesteigert werden und erreicht mit 76,4 Prozent einen neuen Höchststand. Der niederländische Non-Food-Discounter Action ist seit Ende August mit einem 900 Quadratmeter großen Shop in Gerasdorf vertreten. Insgesamt betreibt Action damit bereits vier Filialen in Österreich. Der Fensterhändler Adek Fenster eröffnete im Mai 2016 einen Schauraum. Guardi, der führende Hersteller von Zäunen, Toren, Balkonen und Carports aus Aluminium, mietete im April 2016 ca. 180 Quadratmeter Fläche an.
Insgesamt verfügt das Fachmarktzentrum über gut 8.200 Quadratmeter Verkaufsfläche. Es profitiert von der unmittelbaren Nähe zum etablierten Einkaufszentrum G3 und der daraus resultierenden hohen Kundenfrequenz. Beide Standorte sind im Eigentum des ECE European Prime Shopping Centre Fund I und werden durch die ECE gemanagt und vermietet. „Mit diesen Neumietern ist die ECE in Kooperation mit EHL eine wichtige Weiterentwicklung unseres Mietermix gelungen, der den nachhaltigen Erfolg des Fachmarktzentrums sichert“, lässt Christoph Augustin, Österreich-Geschäftsführer von ECE, via Aussendung mitteilen. Auch EHL-Einzelhandelsexperte Jörg Bitzer zeigt sich über die Neumieter erfreut: „Die neuen Mieter werten - nach einer langen Leerstandszeit - den Gesamtstandort deutlich auf und werden zu einer weiteren Steigerung der Kundenfrequenz beitragen.“
Expansion
STOP SHOP
Die Immofinanz setzt die Expansion ihrer Retailpark-Kette STOP SHOP fort: Kürzlich wurde in der polnischen Stadt Szczytno der 57. Standort eröffnet. Nach Niš in Serbien und ?winouj?cie in Polen ist das die dritte Projektfertigstellung innerhalb von zwei Monaten. Im Frühherbst folgen Standorte in der serbischen Stadt Valjevo, in Polen laufen bereits die Vorbereitungen für Retailparks in Pultusk und Gdynia.
„Mit unserer Marke STOP SHOP setzen wir auf eine rasche Expansion in Zentral- und Osteuropa und bieten unseren Retail-Kunden damit eine breite Marktabdeckung in mehreren Ländern. In den kommenden rund fünf Jahren wollen wir unser STOP SHOP-Portfolio verdoppeln und werden dann mit mehr als 100 Standorten der führende Retailpark-Betreiber in der Region sein“, so Immofinanz-CEO Oliver Schumy.
Warburg-HIH Invest
Erfolgreicher Verkauf
Warburg-HIH Invest hat aus dem Österreich Fonds Nr. 1 zwei Objekte veräußert. Käufer der beiden Gewerbeimmobilien in Wiener Neudorf ist die Bena Business Center GmbH. Der 2002 aufgelegte Fonds investiert in Retail-, Büro- sowie Logistik-Pobjekte in Wien und den Bundesländern Österreichs im Bereich Core und Core plus. „Die Objekte in Wiener Neudorf haben einen sehr guten Beitrag zur Gesamtperformance geleistet. Wir freuen uns, dass wir sie zu einem optimalen Zeitpunkt im Marktzyklus verkauft haben“, sagt Andreas Tintemann, Head of Valuation und Fund Management Services der Warburg-HIH Invest. „Über ein aktives Asset Management haben wir es geschafft, die Performance des Fonds trotz turbulenter Marktphasen stabil zu halten. Der Verkauf ist ein wichtiger Baustein für die Gesamtabwicklung des Österreich Fonds Nr. 1“, ergänzt David Moese, Head of Investment Austria bei TH Real Estate. Beide Objekte befinden sich im Gewerbegebiet Industriezentrum Niederösterreich Süd in der Gemeinde Wiener Neudorf. Der Standort gehört zu einem der bedeutendsten Betriebsstandorte Österreichs und ist über den Zubringer B11 sehr gut an die A2 angebunden. Bei dem Objekt am Ricoweg handelt es sich um einen zweistöckigen Bürotrakt sowie eine angrenzende Lagerhalle mit zusammen 6.900 Quadratmetern Mietfläche. Das Gebäude in der Gewerbestraße umfasst eine eingeschoßige Halle inklusive zweigeschoßigen Büro- und Nebenräumen mit insgesamt 2.000 Quadratmetern Mietfläche.
Christoph Ecker ist neuer Senior Consultant in der Abteilung Retail Agency von CBRE Österreich.
Patrick Osterbauer, Gründer der Premium Fitness Kette Speedfit, eröffnet Ende Oktober das Businessbase Westside in Wien Auhof.
Christian Marth und Team (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) berieten TH Real Estate beim Kauf des Fachmarktzentrums Stadlau.
News Ticker
Markteintritt: SES holt slowenischen Sportnahrungs-Trendsetter nach Österreich. Shoppingcity-Seiersberg-GmbH: Obwohl der Verfassungsgerichtshof die Bewilligung der Shoppingcity Seiersberg gekippt hat, wird in der Gemeinde der Neubau eines Fachmarktzentrums verhandelt. Bauwerber: die Shoppingcity-Seiersberg-GmbH.