LaSalle Investment Management gibt die ersten beiden Transaktionen seines kanadischen Value-Add-Immobilienfonds, des „LaSalle BVK Canada Advantage Fund“ („BVK Advantage“ oder „der Fonds“), im Auftrag der Bayerischen Versorgungskammer („BVK“) bekannt.
Die BVK ist Deutschlands größte öffentlich-rechtliche Versorgungsgruppe und führt die Geschäfte von zwölf berufsständischen und kommunalen Altersversorgungseinrichtungen.
Der „BVK Advantage“ erweitert durch den Kauf der Logistikimmobilien an der „Mid-Bay“ und des Multi-Family-Objektes sein Portfolio. Sowohl das Logistikportfolio als auch die Wohnimmobilie befinden sich in Toronto.
Der Erwerb der Immobilien stellt die ersten Investitionen für den „BVK Advantage“ dar, nachdem der Fonds im Dezember 2021 mit einem Zeichnungsvolumen von über 300 Millionen CAD im Auftrag der BVK geschlossen wurde.
Das „Toronto Airport Mid-Bay“ Logistikimmobilienportfolio besteht aus acht Objekten mit einer Gesamtfläche von fast 400.000 Quadratmetern und befindet sich in Mississauga und Brampton, den wichtigsten industriellen Sub-Märkten der „Greater Toronto Area“ („GTA“). Das Immobilienportfolio ist vollständig vermietet, mit einer kurzen gewichteten Durchschnittsmietdauer von etwas mehr als zweieinhalb Jahren.
Die „GTA“ ist mit 800 Millionen Quadratmetern einer der größten Industriemärkte Nordamerikas und verzeichnete in den vergangenen drei Jahren ein jährliches Mietwachstum von 20 Prozent, da die Nachfrage nach Industrieflächen durch den stetig wachsenden E-Commerce stark angestiegen ist.
Die Wohnimmobilie am Standort „75 Eastdale“ besteht aus einem 15-stöckigen Hochhaus mit 253 Wohnungen sowie 16 zweistöckige Stadthäuser im begehrten „Danforth Village“ im „East End“ von Toronto. Der Wohnungsmix umfasst Studios und Wohnungen mit ein bis vier Schlafzimmern sowie Stadthäuser. Die Vermietungsquote liegt bei 96 Prozent.
Der Markt in Toronto profitiert von einem außergewöhnlichen Bevölkerungswachstum und wird laut „LaSalle Research & Strategy“ mit zehn Millionen Einwohnern bis 2046 der am schnellsten wachsende Markt in Kanada sein.
In den vergangenen zehn Jahren lag der Leerstand von Wohnungen in Toronto im Durchschnitt bei unter 1,5 Prozent, da die Nachfrage das Angebot überstieg.