Neue Herausforderungen

Auf der grünen Wiese ein neues Shoppingcenter oder den Büroturm der Superlative zu bauen, ist für jeden Architekten ein Traum. Ein Traum, der aber vielen verwehrt bleibt. Sie müssen sich mit Refurbishment, Redevelopment und Revitalisierungen bescheiden. Bescheiden? Habe ich jetzt wirklich „müssen sich bescheiden“ geschrieben? Ganz im Gegenteil. Die drei REs sind eine Herausforderung. Alte Gebäude zu neuem Leben zu erwecken, für eine neue Nutzung zu adaptieren, ist für alle Beteiligten eine extreme Herausforderung. Eine Herausforderung und gleichzeitig wohl auch das Geschäftsmodell der Zukunft. Denn Bauten im Bestand gibt es in Hülle und Fülle.

Welche Ideen es zu den drei REs gibt, lesen Sie im Bericht über unseren RealCircle ab Seite 110. Wie schon beim letzten RealCircle lud der ImmoFokus mit seinen Partnern IMMOunited, Imabis und Facilitycomfort ins Park Hyatt. Spannende Diskussionen waren vorprogrammiert, denn die Begriffe Recycling, Redevelopment, Revitalisierung, Refurbishment und Restrukturierung sowie Relaunch und Renovierung werden oft undifferenziert verwendet. Auf den Punkt gebracht, heißt es nichts anderes als „Aus alt mach neu“ – und ganz etwas anderes.

Das große ImmoFokus-Interview für die Frühlingsausgabe führten wir mit dem Herrn der Daten und IMMOunited-Eigentümer Roland Schmid, der mit seiner gratis Maklersoftware gerade – man ist versucht zu sagen „wieder einmal“ – den Markt aufmischt.

Objektiv betrachtet, ist jede Entscheidung subjektiv. Ab Seite 164 gibt Sandra Hochleitner, Inhaberin von RESH Advisory, im Interview Einblick in die Welt der Immobilienbewertung und erklärt, warum Sonderimmobilien oft einfacher zu handhaben sind als Wohnungen.

Das Bankhaus Schelhammer & Schattera wird in erster Linie als Experte für ethisch-nachhaltige Veranlagung gesehen. „Wir wollen in der Community auch als Spezialisten für Immobilienfinanzierung wahrgenommen werden“, so die Vorstandsdirektoren Peter Böhler und Gerd Stöcklmair sowie die Finanzierungsexpertin Melinda Budai im Gespräch. (Zu lesen ab Seite 168).

Im Zuge seiner wissenschaftlichen Arbeit an der Donau-Universität Krems „Qualität der Aufsichtsräte von Immobiliengesellschaften“ untersuchte Rainer Altmann die Qualifikation und Kompetenz von Aufsichtsräten österreichischer börsennotierter Immobiliengesellschaften unter besonderer Berücksichtigung ihrer Geschäftsmodelle. Eine Zusammenfassung der Ergebnisse lesen Sie ab Seite 74.

„Wenn man Refurbishment nur als Facelifting begreift, hat man schon verloren“, meinen Architekt Mathias Haas (Prof. Kaufmann & Partner ZT) und CC Real Geschäftsführer Sven Vorih bei einem Rundgang durch die Millennium City, die gerade einem Refurbishment unterzogen wird. (Seite 136).

Über der iberischen Halbinsel lacht wieder die Immo-Sonne. Als Urlaubsländer beliebt, galten die Länder der Iberischen Halbinsel bei Investoren aller Sparten die letzten Jahre wohl eher als Untouchables denn lohnende Objekte der Begierde. Spanien, Mitauslöser der großen Immobilien- und Bankenkrisen ab 2007, vermeldet nach beinahe zehn Jahren wieder stabil steigende Wirtschaftszahlen und Wachstumsraten über dem europäischen Durchschnitt und zieht erstmals wieder vermehrt die Aufmerksamkeit der Investoren auf sich. Den Brennpunkt Spanien & Portugal finden Sie ab Seite 80.

Zu Tisch waren wir mit den ADEQAT Geschäftsführern Herbert Logar und Karl Derfler, die die Digitalisierung ihres Unternehmens weiter vorantreiben möchten. (Seite 150)

Unser Lokalaugenschein führte uns nach Holland. Angelika Fleischl besuchte The Student Hotel (TSH), das Studentenheim, Hotel und seit Neuesten auch Co-Working-Spaces miteinander verbindet. Zwei Tage vor Ort in Amsterdam City zeigen: Die Idee dahinter macht Sinn. (Seite 120).

„Mein Beruf ist mein Hobby. Man nimmt es mir vielleicht nicht ab, aber ich habe nie wegen des Geldes gearbeitet“, meint Wolfgang Kaufmann, der Vater des ImmoFokus-Herausgebers Philipp Kaufmann, im Interview mit dem ImmoFokus anlässlich seines 70. Geburtstages (Seite 104).

Von einem möglichen Strategiewechsel in der Verwertung von Heeresliegenschaften haben wir in einem Interview mit Verteidigungsminister Hans Peter Doskozil erfahren: „Die Vergabe von Baurechten im urbanen Bereich könnte eine Alternative für den Bund sein.“ Wer mehr über die Pläne des Verteidigungsministers lesen will, sollte rasch auf Seite 146 blättern.

Ein bunter Themenreigen wartet auf Sie. Hoffentlich haben Sie beim Lesen genau so viel Spaß wie wir beim Schreiben.