Die IFA AG hat mit „Tiergartenweg 32a – 32e“ ein neues Wohnbauentwicklungsprojekt für Investoren in Graz gestartet: eine geförderte und steuerlich begünstigte Ertragsimmobilie mit Wohnungseigentum. Bei diesem 495. Bauherrenmodell Plus mit 24,7 Mio. Euro Gesamtvolumen realisiert IFA in Graz Puntigam, dem am stärksten wachsenden Bezirk, 58 geförderte Neubaubauwohnungen in Größen zwischen 39 bis 79 m2 mit großzügigen privaten Freiflächen. Anleger können bereits ab einem Mindestinvestment von 255.008 Euro persönliches Wohnungseigentum erwerben. Hierfür sind rund 129.000 Euro Eigenkapital, zahlbar über drei Jahre (rd. 43.000 Euro p.a.), erforderlich.
Anleger profitieren bei diesem Realwertinvestment von langfristig soliden, inflationsgesicherten Mieteinnahmen mit einer Planwertrendite von rund 5,5% nach Ablauf der Förderphase, öffentlichen Förderungen und steuerlichen Optimierungsmöglichkeiten – etwa durch Berechtigung zum Vorsteuerabzug, Sofortabschreibung der Werbungskosten sowie beschleunigter Abschreibung der Bau- und Nebenkosten (1/15-AfA). Beim IFA Bauherrenmodell Plus wählen Investoren aus, in welche Wohnung sie konkret investieren. Der persönliche Anteil an der Immobilie wird im Grundbuch eingetragen, das Wohneigentum nach Baufertigstellung begründet. Als Sicherheit für Investoren gewährleistet IFA zudem eine Vermietungsgarantie für 12 Monate ab Erstvermietung. Die Baugenehmigung für „Tiergartenweg 32a – 32e“ ist bereits rechtskräftig erteilt, die Förderungswürdigkeit bestätigt. Geplanter Baustart ist im Frühjahr 2024, die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2026 geplant.
„Hochwertiger, leistbarer Wohnraum ist in Österreich begehrt. Experten rechnen künftig mit einem deutlichen Nachfrageüberschuss in Relation zum knappem Angebot. Realwertinvestments in geförderten Wohnbau mit langfristig soliden, inflationsgeschützten Erträgen sind in diesem Marktumfeld besonders attraktiv für Investoren. Mit ‚Tiergartenweg 32a - 32e‘ ermöglichen wir Anleger heuer bereits das dritte Grazer Ertragsinvestment in geförderten Wohnbau. Mit einer Planwertrendite von rund 5,5% profitieren Anleger:innen von grundbücherlich gesichertem, persönlichem Wohnungseigentum und professionellen Asset Management von IFA“, so Gunther Hingsammer, CSO der IFA AG.
Begehrter Standort mit attraktiver Infrastruktur
IFA konzipiert Immobilienprojekte nach höchsten Standards und immer unter Berücksichtigung ökologischer, ökonomischer, gesellschaftlicher und sozialer Aspekte. „Tiergartenweg 32a – 32e“ bietet Mieter:innen mit durchschnittlich 30 m2 privater Freifläche sowie mehr als 1.670 m2 zugeordnete Eigengärten. Rund 2.800 m2 begrünte zusätzliche Allgemeinflächen, ein hocheffizientes Wärmesystem (Fernwärme) kombiniert mit Photovoltaikanlagen auf allen Dächern sowie die angestrebte „klimaaktiv Silber“-Gebäudezertifizierung unterstreichen den Fokus auf Nachhaltigkeit beim geförderten Wohnbauentwicklungsprojekt.
Für hohe Wohnqualität und Vermietungssicherheit sorgt auch die attraktive Lage. Puntigam ist der jüngste und gleichzeitig am schnellsten wachsende Bezirk der steirischen Landeshauptstadt. Der Standort ist eng an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, wodurch das Stadtzentrum optimal klimaschonend erreichbar ist. Das neu gestaltete Naherholungsgebiet an der Mur, welches eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bietet, ist innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Hervorragende Infrastruktur mit Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Arztpraxen oder Apotheken sowie Nahversorgung für den täglichen Bedarf bieten Bewohner:innen höchste Versorgungssicherheit mit kurzen Wegen.