Prelios Fonds nach Luxemburger Recht 280 Millionen schwer

Die Pläne zur Auflage des ersten deutschen Fonds des Gewerbeimmobilienspezialist Prelios werden konkretisiert. Der Prelios German Retail Property Fund Germany wird in Luxemburg aufgelegt und richtet sich an deutsche und internationale institutionelle Investoren. Er soll ein Zielvolumen von 280 Millionen Euro erreichen. Dabei soll die Fremdkapitalquote nicht mehr als 35 bis maximal 40 Prozent betragen und eine „Core+“-Investment-Strategie verfolgt werden. Im Fokus liegen inner- und außerstädtische Shopping-Center, Fachmarktzentren, Kaufhäuser und High-Street-Einzelhandelsimmobilien in westdeutschen Städten mit einem Einzugsgebiet mit mindestens 100.000 Personen und Berlin ab einem Objektvolumen von 20 Millionen Euro. Nico Tates, Head of Investment Management bei Prelios, äußert sich dazu: „Wir wollen ausschließlich in gering performende Einzelhandelsimmobilien investieren, bei denen das wirtschaftliche Potenzial nicht ausgeschöpft ist. Wenn wir hier Möglichkeiten einer wesentlichen Wertsteigerung durch Optimierung und Repositionierung sehen, wollen wir für den Fonds investieren.“ Die Gesamtrendite könnte sich jährlich auf sieben bis acht Prozent belaufen. Diese relativ hohe Verzinsung soll durch Immobilien mit Aufwertungsbedarf erreicht werden. Der Wert der Immobilien und somit die Gesamtrendite soll durch Erweiterungen, Leerstandabbau und neue Mieter erhöht werden. Tates setzt das Risikoprofil zwischen Core plus und Value-add an. Als Anleger will er sowohl deutsche Institutionelle, als auch ausländische Kapitalgeber gewinnen. Jedoch will man sich nicht ausschließlich auf die Einzelhandelsschiene festlegen. Da Prelios Deutschland auch im Management von Büros und Hotels kompetent ist, könnten noch andere Fonds folgen, auch mit italienischen Kapitalgebern. Das Serviceangebot „Separate Account Investment Management“ richtet sich an Investoren, die in Gewerbeimmobilien in Deutschland investieren wollen, aber über keine eigene Investitionsplattform verfügen. Mitte 2016 soll die Genehmigung des Fonds durch die Luxemburger Finanzaufsicht vorliegen. Der operative Start des Prelios German Retail Property Fund Germany ist für Anfang 2017 vorgesehen. Prelios Immobilien Management betreut von 2009 bis 2015 ein Immobilienvermögen im Wert von 3,6 Milliarden Euro, verteilt auf 26 Fonds. Die Konzernmutter Prelios in Italien managt 29 Fonds mit einem Gesamtvolumen von mehr als 3,5 Milliarden Euro.