Baustopp. Die Leerstandsraten, die in den Jahren 2013 bis zum vierten Quartal 2014 konstant bei 2,5 bis 3 Prozent lagen, haben sich im letzten Quartal des Vorjahres auf 6 Prozent verdoppelt. Neue Projekte werden gestoppt.
Der Moskauer Retail-Markt weist Ende des ersten Quartals 2015 eine Gesamtverkaufsfläche von 5,7 Millionen Quadratmetern und eine Leerstandsfläche von 6 Prozent aus. Von der gesamten Moskauer Retail Fläche sind 240.000 Quadratmeter in 3 neuen Einkaufszentren in der ersten Periode dieses Jahres eröffnet worden.
Ein so starker Anstieg im ersten Quartal - normalerweise werden 10-15 Prozent des Jahreszuwachses in der ersten Periode fertiggestellt - wurde auf dem kommerziellen Immobilienmarkt Moskaus in der Vergangenheit noch nie beobachtet. Der Anstieg beruht aber auf Eröffnungen von Einkaufzentren, die schon für 2014 vorgesehen waren und erst im neuen Jahr durchgeführt wurden. Diesem Trend folgend wurden bis heute bereits 5 Projekte, deren Inbetriebnahme für 2015 angekündigt war , auf spätere Jahre verschoben.
Die Leerstandsraten, die in den Jahren 2013 bis zum vierten Quartal 2014 konstant bei 2,5 bis 3 Prozent lagen, haben sich im letzten Quartal des letzten Jahres auf 6 Prozent verdoppelt und dieses Jahr auf diesem Niveau gehalten. Die höchsten Leerstandsquoten finden sich in den Zentren, die ihre Geschäftstätigkeit ab Beginn des Jahres 2014 aufnahmen: Aviapark, Mozaika und Columbus. Im allgemeinen wird erwartet, dass die steigenden Leerstandsraten für 2015 die 8-Prozent-Marke nicht übersteigen werden und auch neu eröffnende Zentren sich unter 25 Prozent Leerstand halten werden.
In Bezug auf die Entwicklung der Mietpreise hat sich die Fixierung der Wechselkurse - ein USD wird überwiegend zwischen 40 und 45 Rubel angesetzt - als wirkungsvolles Mittel zur vertraglichen Stabilisierung zwischen Mietern und Vermietern entwickelt. Viele Betreiber versuchen auch, die Mieten an die Umsätze zu koppeln, was unter den gegebenen Umständen ein effektives Mittel ist, die Mieter vor unerwarteten Mietpreissteigerungen und die Vermieter vor stark fallenden Einkünften zu bewahren.
Die Mietpreise selbst haben sich nicht wesentlich verändert. Abwärtstrends gibt es bei Restaurants, Multiplex Kinos und großen Modeketten.