SÜBA: DER Wohnbauträger im freifinanzierten Wohnbau in Wien

Bereits zum fünften Mal hat bulwiengesa in Kooperation mit Standort + Markt den Wiener Immobilienmarkt auf Basis laufender Marktbeobachtungen analysiert. In Summe wurden in Wien 423 Neubauprojekte im Segment freifinanzierte Eigentums- und Vorsorgewohnungen gezählt, die zusammen 21.784 neue Wohneinheiten umfassen. Dabei wurden die Wohnprojekte nach den Entwicklungsstadien Planungsphase, Bauvorbereitung, in Bau sowie fertiggestellt kategorisiert. Von den 423 betrachteten Neubau-Projekten befindet sich die Mehrheit derzeit mit ca. 41 Prozent in Bau. Bald dürfen sich die SÜBA-Investoren über die Fertigstellung des 77 Wohnungen großen Neubaus in der Sankt-Johann-Gasse 8-10 im fünften Bezirk freuen. Im 4.900 Quadratmeter großen Projekt startet die Übergabe bereits in den nächsten Wochen. Etwas gedulden muss man sich noch in der Prager Straße 105. Der Investor Bank Austria Real Invest freut sich auf die 252 Wohnungen in Floridsdorf und plant eine Übergabe im vierten Quartal 2018. Das Projekt wird im Q4 2018 nicht die einzige Fertigstellung sein: In Wien-Liesing, dem 23. Bezirk, entstehen 30 Wohnungen mit Terrassen, Balkonen und/oder Gärten in Niedrigenergiebauweise. Zu guter Letzt werden in der Oskar-Grissemann-Straße 11 – ebenfalls im vierten Quartal – vier Stadtvillen mit vierzig Eigentumswohnungen an die Käufer übergeben. Begeisterung werden hier vor allem die ruhige Innenhofgrünlage und die top ausgebaute Infrastruktur wecken. Aber auch die Projektpipeline ist prall gefüllt. In der Entwicklung befindet sich beispielsweise das Exklusivobjekt „OberlaaerGarten“ in der Oberlaaer Straße 29/Untere Kaistraße 16. Die U1 bringt die Bewohner der 35 Eigentumswohnungen zwischen 42 und 130 Quadratmeter in dreißig Minuten in die City, bis zum Liesingbach braucht es nur ein paar Fußminuten. Und wer mal ganz faul ist, der kann sich einfach auf den eigenen Balkon, in den Garten oder auf die Terrasse und Loggia legen und im Sommer die Sonne genießen. Raus aus Wien geht es mit dem ÖlbergLiving in Klosterneuburg. Die 22 Wohnungen in der Beindelgasse 9-13 können voraussichtlich im vierten Quartal 2019 bezogen werden. Bei lediglich 5 Prozent der Wohnprojekte werden konkrete Vorbereitungsmaßnahmen für einen unmittelbar bevorstehenden Baubeginn getroffen. Ein weiteres interessantes Ergebnis der Studie: Die Spanne der Projektgrößen variiert zwischen zehn und 520 Wohneinheiten. Das durchschnittliche Volumen aller freifinanzierten Neubauprojekte in Wien beträgt 51 Wohnungen pro Realisierungsvorhaben. Etwa ein Viertel aller untersuchten Projekte werden in den beiden östlich der Donau gelegenen Bezirken Floridsdorf und Donaustadt realisiert, was einem Volumen von 5.746 neuen Wohneinheiten entspricht. Der Kurs von SÜBA-Vorstand Heinz Fletzberger kontinuierlich zu wachsen und sukzessive die Anzahl und Größe der Projekte und dadurch Umsätze und Gewinne zu steigern zeigt erste Früchte. „Im bulwiengesa Bauträgerranking belegen wir mit elf Wohnprojekten mit 715 Wohneinheiten zum ersten Mal den 3. Platz. Darauf können wir stolz sein. Das Ergebnis zeigt, dass unsere Wachstumsstrategie richtig ist. Unsere aktuellen Strukturen erlauben es uns, pro Jahr ca. sechs Baustellen zu leiten, sechs Projekte zu entwickeln und weitere sechs Liegenschaften zu kaufen“, erklärt Heinz Fletzberger. „… und wir wollen weiter wachsen“.