Stabil auf niedrigem Niveau. Mit einem Anteil von 40 Prozent am Flächenumsatz ist die öffentliche Hand der bedeutendste Player am Markt.
Die Region Utrecht weist für die letzten drei Jahre einen relativ stabilen Büroimmobilienmarkt auf. 2014 stieg der Flächenumsatz von 92.000 auf 94.000 Quadratmeter - ein Viertel davon entfiel dabei auf Papendorp. In Papendorp war auch die größte Transaktion des Vorjahres zu verzeichnen. Bol.com mietete 18.000 Quadratmeter im World Trade Center Papendorp. Mehr als 30.000 Quadratmeter wurden in den letzten zwei Jahren im ehemaligen Capgemini Building vermietet. Nach wie vor ist die öffentliche Hand mit einem Anteil von 40 Prozent am Flächenumsatz der bedeutendste Player am Markt. Die größten Transaktionen 2014 betrafen die Polizei in Nieuwegein, die Hogeschool Utrecht für Applied Sciences sowie die Handelskammer Utrecht.
Utrecht ist mit rund 330.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt der Niederlande. Die Stadt ist sehr zentral in den Niederlanden gelegen, deswegen kommt auch dem Hauptbahnhof Utrecht Centraal eine besondere Bedeutung für Fernverbindungen zu. Westlich der Stadt, rings um Vleuten, entsteht mit Leidsche Rijn mit einer Fläche von rund 20 Quadratkilometern das größte Stadtbauprojekt der Niederlande - ein neuer Stadtteil, der 100.000 Menschen Wohnraum und Arbeitsstätten bieten soll. Die Stadt verfügt über eine vielseitige Industrie, wichtiger jedoch ist der Dienstleistungsbereich.
Da einige mittelgroße Bürogebäude nach erfolgter Sanierung auf den Markt zurückkehrten, so zum Beispiel von der Stadtverwaltung angemietete Bürogebäude, die nun nach der Fertigstellung der neuen Büros am Zentralbahnhof nicht mehr gebraucht werden, wuchs das Flächenangebot in Utrecht 2014 gegenüber 2013 um rund 11 Prozent auf 413.000 Quadratmeter.
In Nieuwegein hingegen reduzierte sich das Flächenangebot, da einige Bürogebäude vom Markt genommen und nunmehr einer Umwidmung zugeführt werden. Mit dem Umzug von Atos von Papendorp nach Amstelveen werden weitere 23.000 Quadratmeter an Büroflächen dem Büromarkt zur Verfügung stehen.
