Die Transformation hin zu einer nachhaltigen Immobilienentwicklung ist in vollem Gange. Das zeigt der erste österreichische Bauträger-Nachhaltigkeitsbericht, den die VÖPE – Vereinigung Österreichischer Projektentwickler (VÖPE) und die EXPLOREAL heute im Rahmen eines Pressegesprächs präsentiert haben.
Käufer und Mieter sind zunehmend an Gebäuden interessiert, die umweltfreundlich gestaltet sind und niedrige Betriebskosten haben. In der Baubranche werden daher Investitionen in grüne Technologien wie Solaranlagen, Wärmedämmung und intelligente Gebäudesysteme immer wichtiger, um den steigenden Anforderungen an Nachhaltigkeit gerecht zu werden und langfristig Wert zu schaffen.
„Projektentwickler schaffen Lebensräume, deren Gestaltung einen wesentlichen Einfluss darauf hat, wie wir sie nutzen. Sie tragen dabei große Verantwortung für Umwelt, Gesellschaft und das wirtschaftliche Miteinander und damit für einen nachhaltigen Impact. Wir haben die dafür notwendigen Technologien und die nachhaltige Immobilie wurde von vielen längst als Geschäftsmodell entdeckt. Im Neubau sind wir daher auf einem guten Weg. Mit dem Bauträger-Nachhaltigkeitsbericht gemeinsam mit EXPLOREAL untermauern wir das nun erstmals mit Daten.“ Sebastian Beiglböck, VÖPE-Geschäftsführer
Die Datenbank von EXPLOREAL verfügt über eine Reihe von Indikatoren, die Aufschluss über die Nachhaltigkeitsperformance von Neubauprojekten geben und die VÖPE und EXPLOREAL haben die relevanten Parameter zum ersten österreichischen Bauträger- Nachhaltigkeitsbericht gemeinsam ausgewertet. Künftig soll die Nachhaltigkeitstransformation im Wohnbau jährlich evaluiert werden.
Die Ergebnisse der Indikatorenauswertung
Für den ersten Bericht wurden alle fertiggestellten und geplanten Wohneinheiten in Österreich mit einer Bau- und Ausstattungsbeschreibung (BAB) von 2022-2024 ausgewertet. Projekte werden ab fünf Wohneinheiten erfasst. Verglichen wurden die Wohneinheiten des Gesamtmarkts mit den Wohneinheiten von VÖPE-Mitgliedern. Ergebnisse gibt es zu: Primärenergiebedarf, Heizwärmebedarf, Heizsystemen, Baumaterialien und Gemeinschaftseinrichtungen.
„Wir freuen uns sehr, dass wir nach jahrelanger Aufbereitung und Erfassung der relevanten Gebäude-Daten, nun erstmals gemeinsam mit der VÖPE den Bauträger- Nachhaltigkeitsbericht vorstellen können, um in weiterer Folge jährlich zu verfolgen, wie sich der österreichische Wohnungsneubau in Bezug auf die Klimaziele in die richtige Richtung bewegt.“ Alexander Bosak, Geschäftsführender Gesellschafter von EXPLOREAL
Die Kernaussagen
• Neubauprojekte weisen in Österreich bereits eine gute Nachhaltigkeitsperformance auf.
• Heizsysteme im Neubau verwenden zu 87% erneuerbare Energiequellen oder Fern- bzw. Nahwärme, die zumindest mittelfristig dekarbonisiert werden wird.
• Die durchschnittliche Bauträgerwohnung befindet sich mit 26,4 kWh/m² pro Jahr in einem Niedrigenergiehaus und liegt damit nur knapp über dem Niedrigstenergiehausstandard von 25.
• Beinahe die Hälfte (45%) des Energiebedarfs wird mit Hilfe erneuerbarer Primärenergie gewonnen.
• 19% der Wohnungen verfügen über Zugang zu besonderen sozialen Ausstattungen (Gemeinschaftsräume, Bikesharing etc.), obwohl diese oftmals nicht verpflichtend wären.
• Nach wie vor werden Wohneinheiten von Bauträgerprojekten vor allem (94%) mit Beton und Ziegel gebaut – umso wichtiger ist, die Dekarbonisierung dieser Baustoffe voranzutreiben. Holzbau ist weiterhin eine Nische.
• VÖPE-Mitglieder performen tendenziell besser als der Gesamtmarkt. Dabei sind jedoch strukturelle Unterschiede zu beachten (z.B. Entwicklung eher im urbanen Bereich, tendenziell großvolumiger Wohnbau).