Für das Hotel zählt vor allem eines: der Kunde – Geschäftsort für die einen, Freizeitort für die anderen. Die Mobilität der Kunden nimmt zu, die Nachfrage nach zeitgemäßen und erstklassigen Hotels steigt. Das führt zu wachsenden Übernachtungszahlen u.a. in Mitteleuropa. Vor allem in den städtischen Destinationen boomen Hotels wie nie zuvor. In Wien ist die Nachfrage nach hochwertigen und modernen Hotels aller Kategorien sehr hoch. Auch in den meisten deutschen Städten steigen die Nächtigungen stärker als die Zimmerkapazitäten.
Polen zählt zu den Gewinnern
Neben Deutschland zählt eindeutig Polen zu den gewinnenden Märkten. Die Hotelumsätze sind im letzten Jahr im zweistelligen Bereich gewachsen. Grund für die positive Performance des polnischen Hotelmarkts ist die dynamische Entwicklung der polnischen Wirtschaft. Dies führt nicht nur zu einem erhöhten Aufkommen an heimischen und internationalen Geschäftsreisenden, sondern dank des steigenden Wohlstands zu mehr Mobilität der Polen im eigenen Land. Polen hat es geschafft, sich als touristische Destination zu etablieren, vor allem für Kurztrips und Städtereisen u.a. nach Krakau, Danzig, Breslau. Dies belebt den Hotelmarkt.
Hotel als Investment bringt höhere Renditen als Office und Retail
Der Hotelmarkt verändert sich, seine positive Entwicklung schreitet voran. Damit gewinnt diese Assetklasse, besonders als Investmentalternative zu den traditionelleren Segmenten Büro, Einzelhandel und Logistik, an Attraktivität. Das Hotel, welches vom Markt als Investmentmöglichkeit lange unterschätzt wurde, etablierte sich in den letzten Jahren als eine bedeutsame und professionelle Assetklasse. Dies liegt nicht zuletzt an den immer noch höheren Renditen im Vergleich zu anderen Immobilieninvestments.
Ein Stadthotel in guter Lage mit langfristigem Pachtvertrag erzielt für den Investor zumeist eine bis zu ein Prozent höhere Rendite als ein vergleichbares Büro oder Retailobjekt. Dabei bringt ein professionell betriebenes Hotel eine Reihe von Vorteilen für den Investor: (I) Langfristige Pachtverträge mit vergleichsweise hohen Sicherheiten (II) i.a. keine Incentives an Pächter, daher kein Unterschied zwischen „Headline Rent“ und „Effective Rent“ (III) Der Pächter ist i.a. für den Erhalt der Ausstattung auf „Market Standard“ zuständig und verpflichtet sich zur Bildung von entsprechenden Reservefonds.
Erfolg braucht mehr als die Lage
Die wachsende Anzahl an Hotels in den Städten steigert den Wettbewerb. Die Lage des Hotels ist längst nicht mehr Erfolgsgarant für viele Jahre. In der richtigen Kombination aus Lage, Marke, Architektur, Design und Service liegt der Schlüssel zu einer gewinnbringenden Investition. Dabei sollen Profis am Werk sein und der Blick für das Ganze im Mittelpunkt stehen. Es gilt ähnlich wie in einer Hotelküche: Gute Zutaten und ein guter Koch zaubern mit Erfahrung und Herzblut die besten Menüs. Das ist auch unser Motto beim Entwickeln von Hotels.