Im Rahmen der umfassenden Beschäftigung mit Nachhaltigkeit hat auch die soziale Nachhaltigkeit ihren Stellenwert. Von vielen als Blumenthema belächelt oder mit einigen Softfact-Stehsätzen abgetan, bemüht sich die ÖGNI als das europäische Qualitätszertifikat darum, die soziale Nachhaltigkeit messbar, bewertbar zu machen und sie in die Kriterien der Zertifizierung einfließen zu lassen.
Dieses Bemühen führt neben vielen wichtigen Themen, wie die soziale Einbettung von Gebäuden, gesundes Leben in Gebäuden oder die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten der Gebäudenutzer, natürlich auch mitten in eine Diskussion: leistbares Wohnen.
Die ÖGNI sieht leistbares Wohnen aus verschiedenen Gesichtspunkten. Zum einen können die Kosten für Wohnen nie nur aus der Kaltmiete bestehen. Es sind immer, auch in der Diskussion, die Betriebskosten mit zu berücksichtigen. Derzeit wird politisch nur über Kaltmiete diskutiert, sicher auch ein Grund, warum es in Österreich einen derartigen Rückstand bei der energieeffizienten Sanierung von Immobilien gibt.
Mit kluger Architektur Betriebskosten sparen
Leistbar kann nie „billig gebaut“ bedeuten, sehr wohl wird aber die Lage, die Ausstattung eine Rolle spielen. Gut gebaut bedeutet große Einsparungen in der Nutzung der Immobilie, die bei einer Betrachtung von Miete und Betriebskosten ans Licht kommt und ein wichtiger Faktor für die Beurteilung von leistbarem Wohnen werden wird. Ist es wirklich nötig, immer alle Immobilien gesamthaft barrierefrei zu gestalten oder können hier Abstriche gemacht werden? Möglicherweise liegt in der besseren Ausnutzung der Grundfläche ein Schlüssel zu leistbar – verdichtete Stadtentwicklung ist das Schlagwort dazu. Ein Weg liegt aber auch in der Architektur: Mit kluger Architektur können Betriebskosten gespart werden, wenn Heizkosten bzw. die Kosten für Kühlung auf ein Minimum reduziert werden können. Es ist gut erkennbar, wie viele Themenbereiche bearbeitet werden müssen, um das Schlagwort „Leistbares Wohnen“ ehrlich und transparent diskutieren zu können.
Der Weg, den wir als ÖGNI vor uns haben, um soziale Nachhaltigkeit im Allgemeinen und leistbares Wohnen im Speziellen mit der Qualität, zu der wir uns verpflichtet haben, zu bearbeiten, ist noch weit, wir kennen aber bereits die Etappen.
Mieten INKLUSIVE Betriebskosten
Wir müssen gemeinsam mit unseren Stakeholdern dafür sorgen, dass sich die öffentliche Diskussion um Mieten inklusive Betriebskosten dreht. Ansonsten werden falsche Maßnahmen ergriffen, die schädlich für Österreich wären.
Es gilt, gemeinsam mit unseren Partnern aus Wissenschaft und Wirtschaft das Thema des Betriebs von Immobilien umfassend zu bearbeiten, um am Ende der Diskussion klare Benchmarks für die Kosten des Betriebs von Immobilien festlegen und veröffentlichen zu können. Eine diesbezügliche Arbeitsgruppe ist bereits installiert und intensiv an der Bearbeitung des Themas.
Und nicht zuletzt ist die soziale Nachhaltigkeit zu analysieren, zu diskutieren und in messbare Größen zu kleiden. Wenn die soziale Nachhaltigkeit in die europäischen Zertifikate der DGNB einfließen soll, muss sie qualitativ bewertbar sein, wir müssen sie vergleichbar machen. Einige Experten werden uns auf diesem Weg begleiten und es wird eine spannende Arbeit werden.