Ein deutliches Plus bei Neubauleistung und Vermietungen, ein leichtes Minus beim Investmentvolumen sowie eine gering steigende Leerstandsquote: der Wiener Büro- und Investmentmarkt ist nach Einschätzung von Otto Immobilien weiterhin stabil und gesund. Für heuer erwartet Otto Immobilien eine Neubauleistung von 256.000 Quadratmeter, das hohe Fertigstellungsvolumen des Vorjahres wird damit nochmal deutlich übertroffen. Allerdings sind fast 70 Prozent der Büroflächen vorvermietet bzw. eigengenutzt und stehen dem Markt daher nicht mehr zur Verfügung. Deutlich gestiegen ist heuer in den ersten drei Quartalen auch die Vermietungsleistung an modernen Büroflächen im Vergleich zum schwachen Vorjahr. „Aktuell laufen noch zahlreiche Mietvertragsverhandlungen mit großen Unternehmen, wir erwarten für heuer eine Vermietungsleistung von rund 230.000 Quadratmeter“, so die Prognose von Alexander Fenzl, Prokurist und Leiter des gewerblichen Maklerteams.
Die Spitzenmieten in der Wiener Innenstadt sind mit netto 25,75 Euro pro Quadratmeter und Monat stabil geblieben. Die Durchschnittsmieten für moderne Büroflächen waren mit 14,50 Euro pro Quadratmeter zuletzt konstant. Die Leerstandsquote mit Ende des dritten Quartals liegt bei 4,8 Prozent. Am Investmentmarkt konnte bisher ein Transaktionsvolumen von 2,4 Milliarden Euro realisiert werden.