Im 4. Quartal 2023 summierte sich die Vermietungsleistung auf dem Wiener Büromarkt auf 39.225 m² – das sind um 26,20 Prozent mehr als im 3. Quartal 2023 und um 32,42 Prozent mehr als im 4. Quartal 2022.
Zu diesem Ergebnis kommt das Vienna Research Forum (VRF) nach der Auswertung der aktuellen Eck- daten des Wiener Büromarktes. Berücksichtigt wer- den vom VRF dabei nur moderne Büroflächen, die ab 1990 gebaut oder generalsaniert wurden und die ge- wisse Qualitätskriterien wie Klimatisierung, Lift oder IT-Standard erfüllen.
Die größte Vermietung (Vorvermietung) fand laut VRF mit 4.910 m² im Submarkt Wienerberg statt und entspricht 12,52 Prozent der Vermietungs- leistung auf dem Wiener Büromarkt im Q4. Eine weitere größere Vermietung wurde im Submarkt Erdberg mit 3.297 m² registriert. Insgesamt wurden im 4. Quartal 48 Vermietungen verzeichnet – das sind um 5 Vermietungen mehr als im Vorquartal und um 17 weniger als im Q4 2022.
Insgesamt wurden an das VRF 54.504 m² gemeldet, davon 31.842 m² Neuvermietungen und 7.383 m² Vorvermietungen. Das ergibt in Summe 39.225 m² welche für das VRF relevant sind.
Leerstand im 4. Quartal bei 3,61%
Im 4. Quartal 2023 betrug die Leerstandsquote im VRF-Bestand moderner Bürogebäude in Wien 3,61%. Der Leerstand ist im Vergleich zum Vorquar- tal um 0,22% gesunken und im Vergleich zum Q4 2022 um 0,29 % gesunken.
Die niedrigste Leerstandsquote wurde mit 1,02% im Submarkt Hauptbahnhof registriert, die höchste mit 12,06% im Submarkt AirportCity Vienna, gefolgt vom Submarkt Wienerberg mit 7,67%.