„Die Gesundheits- und Wirtschaftskrise beschleunigt nicht nur fundamentale Veränderungen in allen Assetklassen, sondern beeinflusst auch die Prioritäten von Anlegern, die ihren Fokus verstärkt auf Wohnimmobilien und alternative Assetklassen wie Gesundheitsimmobilien richten“, so Maarten van der Spek, Global Head of Strategy bei BNP Paribas REIM, zu einer zentralen Erkenntnis des halbjährlich veröffentlichten Marktberichts.
In der zweiten Jahreshälfte 2021 ist demnach in Europa mit einer starken Konjunkturerholung zu rechnen. Die EZB wird diese Erholung durch gleichbleibend niedrige Leitzinssätze und Anleiherenditen unterstützen. Auch die steigende Inflation in der Eurozone (von 0,3 Prozent 2020 auf 1,7 Prozent 2021), die sich günstig auf die Mietindexierung auswirkt, soll zu den positiven Rahmenbedingungen beitragen und ein solides Fundament für die zukünftige
Entwicklung des Immobilienmarkts schaffen.
Die wichtigsten Erkenntnisse des Reports von BNP Paribas REIM:
- Immobilien bieten ein attraktives Preisniveau im Vergleich zu Staatsanleihen, wobei sich die Renditeabstände aktuell auf einem historisch hohen Niveau befinden.
- Der Faktor „Marktliquidität“ sollte outperformen. Das spiegelt sich in einer Übergewichtung von reiferen Segmenten (Büro) und größeren Märkten (Großbritannien, Frankreich und Deutschland).
- Logistik- und Gesundheitsimmobilien haben die besten Zukunftsaussichten. In beiden Segmenten ist mit solidem Mietwachstum sowie überdurchschnittlichen Renditen und Erträgen zu rechnen.
- Die Widerstandsfähigkeit des Büromarkts reicht aus, um die Zunahme von Homeoffice-Modellen zu verkraften.
- Großbritannien ist wieder eine Option. Trotz zu erwartender moderater Mietpreisentwicklung weisen Büro- und Logistikimmobilien ein attraktives Preisniveau im Vergleich zu Kontinentaleuropa auf.
- Die Dynamik im Einzelhandelssegment bleibt verhalten, die Fachmarktsparte stellt jedoch eine Ausnahme dar.
- Wohnimmobilien bleiben eine attraktive Assetklasse. Im Hotelsegment ist mittel- bis langfristig mit einer positiven Marktdynamik zu rechnen.