CORUM setzt seine Investitionspolitik fort und erwirbt innerhalb eines Monats drei Immobilien mit namhaften Mietern in Italien und Großbritannien im Gesamtwert von über 90 Mio. Euro. Die Gesellschaft erntet jetzt die Früchte einer kontrollierten Verwaltung ihrer Einlagen und ist heute gut positioniert, um den für Investoren günstigen Marktmoment zu nutzen und die langfristige Wertentwicklung der Immobilienfonds für ihre Investor*innen bestmöglich sicherzustellen.
Die Zukäufe wurden in einem sehr besonderen Moment auf dem Immobilienmarkt getätigt: Es gibt aktuell wenige Käufer und jene unter ihnen, die in der Lage sind, mit einem Minimum an Bankkrediten zu investieren, haben einen klaren Vorteil sowie gute Verhandlungsmöglichkeiten. Das trifft auch auf CORUM zu. Das Unternehmen profitiert von einer wachsenden Zahl an Investor*innen – heute fast 110.000 - und einem guten Einlageniveau.
„Das Vertrauen unserer Kunden ist Ergebnis einer Disziplin, der sich die Verwaltungsgesellschaft seit ihrer Gründung unterwirft. CORUM hat es immer vorgezogen, das Fundraising zu begrenzen, wenn die Bedingungen für neue Investitionen nicht optimal waren. Somit hat CORUM der potenziellen Rendite für Anleger Vorrang vor seiner eigenen Entwicklung eingeräumt“, so Martin Linsbichler, CORUM Country Manager für Österreich.
CORUM CEO und Head of Real Estate Philippe Cervesi, erklärt: "Noch nie gab es so viele Kaufgelegenheiten wie heute. Einige Gewerbeimmobilien weisen Preisrückgänge in der Größenordnung von 20 bis 30 % auf. Natürlich haben noch nicht alle Verkäufer die Realität des Marktes akzeptiert und es gibt manchmal immer noch große Unterschiede zwischen dem, was die Verkäufer verlangen, und dem, was die Käufer bereit sind zu zahlen. Erstere zu überzeugen kann etwas Zeit in Anspruch nehmen. Einige Länder sind in dieser Hinsicht jedoch pragmatischer als andere. Das gilt insbesondere für die nordeuropäischen Länder, wo die Preiskorrektur bereits in vollem Gange ist.
Wir haben seit 2016 darauf gewartet, wieder solche Investitionsbedingungen vorzufinden. In den letzten sieben Jahren haben wir uns dafür entschieden, unser Fundraising einzuschränken, da uns die Immobilienpreise nicht adäquat erschienen. Heute sind wir ideal positioniert, um zu investieren, wie die Welle von Akquisitionen zeigt, die wir gerade getätigt haben. In Zeiten wie diesen wird die Agilität von Fondsmanagern und ihre Fähigkeit, die langfristige Wertentwicklung bestmöglich sicherzustellen, gemessen."
Die Zukäufe: CORUM Origin schließt einen Deal in Italien, CORUM XL kauft zwei Gebäude in Großbritannien
CORUM Origin erwirbt ein kürzlich renoviertes Bürogebäude in Mailand (mit dem BREEAM Zertifikat „very good“) mit einer attraktiven Rendite, das von seiner Lage in der Wirtschaftsmetropole Italiens profitiert. Das Gebäude ist derzeit an zwei solide Unternehmen mit guten Fundamentaldaten vermietet: Henkel, ein wichtiger globaler Akteur in drei Geschäftsbereichen (Wasch- und Reinigungsmittel, Kosmetika sowie Klebstoffe), und die Gi Group, ein anerkannter globaler Akteur in den Bereichen Personalvermittlung, Zeitarbeit und Ausbildung.
CORUM XL erweitert sein Portfolio um zwei Immobilien in Großbritannien: Das Gebäude Sovereign House in Basingstoke, ca. 80 km südwestlich von London, ist der Sitz der Sovereign Housing Association Limited, einem wichtigen Akteur im Bereich des sozialen Wohnungsbaus in Großbritannien. Es handelt sich um einen sehr soliden Mieter von quasi-staatlichem Format, der noch 15 Jahre lang fest an das Gebäude gebunden ist. Das kürzlich errichtete Gebäude trägt das BREEAM Zertifikat „excellent“, hat eine A-Bewertung für seine Energieeffizienz und eine gute ESG-Bewertung (59/100). Das Gebäude wurde für 23,2 Millionen GBP (26,7 Mio. Euro) gekauft und erzielte eine Ankaufsrendite1 von 6,43 %.
Im zentralen Geschäftsviertel von Glasgow wurde das Bürogebäude 191 West George Street für 38,3 Millionen Pfund (ca. 45 Millionen Euro) mit einer Ankaufsrendite* von 6,45 % erworben. Das Gebäude hat derzeit vier Mieter, wodurch eine gute Diversifizierung gewährleistet ist. Die besonders gute Lage schafft gute Aussichten auf eine Neuvermietung, falls ein Mieter auszieht. Das Gebäude wurde 2018 vom Verkäufer renoviert und trägt die BREEAM Zertifizierung „very good“ sowie die Energieeffizienzklasse B. Es gehört nun zu den fünf Bürogebäuden in Glasgow, die komplett CO2 frei sind.
Performanceziele stets erreicht oder übertroffen
Die zwei Gewerbeimmobilienfonds aus der CORUM Produktpalette haben ihre Performanceziele stets erreicht oder übertroffen. Im Jahr 2022 erzielte CORUM Origin eine Rendite von 6,88 % bei einem Ziel von 6 % und einem internen Zinsfuß (IRR) von 7,06 % über 10 Jahre. CORUM XL erreichte eine Rendite von 5,97 % bei einem internen Zinsfuß (IRR) von 5,34 % über 5 Jahre und einem Ziel für den internen Zinsfuß (IRR) über 10 Jahre von 10 %.