„Diese eindrucksvolle Entwicklung unterstreicht das immer stärker werdende Interesse von Investoren und die fortlaufende Etablierung dieser Assetklasse. Die Resilienz und gesellschaftliche Wichtigkeit von Healthcare-Objekten wurden seit Pandemiebeginn immer wieder und eindrucksvoll unter Beweis gestellt. Der demographische Wandel sorgt zum einen für eine weiter steigende Relevanz, während vorhandene und neue Betreiber einen immer höheren Professionalisierungsgrad erreichen, was das Betreiberrisiko solcher Investments fortwährend reduziert“, erklärt Christoph Meszelinsky, Geschäftsführer und Head of Residential Investment der BNP Paribas Real Estate GmbH.
Alle Sub-Assetklassen konnten bislang auf beeindruckende Weise von der gestiegenen Nachfrage nach Healthcare-Investments profitieren. Gesundheitsimmobilien (schwerpunktmäßig Ärztehäuser, Kliniken & MVZ) etwa erreichen mit über 820 Millionen Euro ihr bislang zweitbestes Ergebnis, resultierend in einem Anteil von knapp 40 Prozent am Halbjahresvolumen. Damit floss in diesem Zeitraum mehr als doppelt so viel in Gesundheitsimmobilien als im langjährigen Schnitt. In Pflegeimmobilien wurde die ersten sechs Monate dieses Jahres etwas über eine Milliarde Euro investiert, was rund die Hälfte des Healthcare-Marktes ausmacht. Dieser Wert liegt 48 Prozent über dem langjährigen Schnitt und stellt das drittbeste Ergebnis in der Historie dar. Der Bereich Betreutes Wohnen erreicht nach dem Rekordstart im vergangenen Jahr sein zweitbestes Resultat mit einem Investitionsvolumen von knapp 228 Millionen Euro und einem Anteil von 11 Prozent.
Die Spitzenrenditen halten dem veränderten Zinsumfeld stand und verharren weiterhin auf stabilen 3,50 Prozent. Die Kombination aus gestiegener Nachfrage und weiterhin begrenztem Angebot stützt sowohl Preise als auch Renditen in diesen herausfordernden Zeiten auf dem Investmentmarkt.
„Der Healthcare-Investmentmarkt vermeldet auch in diesem Halbjahr weitere Top-Werte und trotzt nach der Corona-Krise nun auch dem sich verändernden Zinsumfeld. Die steigende Nachfrage auf den Nutzermärkten dürfte auch in Zukunft für gut laufende Investmentmärkte sorgen und die Dynamik auf hohem Niveau aufrecht halten. Zudem gibt es ein immer größeres Investoreninteresse an der Assetklasse, das nicht zuletzt durch das Thema ESG weiter an Wichtigkeit gewinnt. Darüber hinaus dürfte das bislang noch attraktive Risiko-Rendite-Verhältnis seinen Vorteil ausspielen können; insbesondere in turbulenten Zeiten wie sie es aktuell sind. Fraglich ist jedoch, inwiefern die Angebotsseite, insbesondere im gefragten Neubausegment, neues Produkt auf den Markt bringen kann“, fasst Christoph Meszelinsky die Aussichten zusammen.