Keine andere Landeshauptstadt in Österreich wächst so rasch wie Graz: In den vergangenen zwanzig Jahren wuchs die steirische Landeshauptstadt um 26,8% auf 298.600 Einwohner:innen. Im Einzugsgebiet von Graz mit maximal 20 Minuten Fahrzeit leben rund 364.000 Menschen; Kaufkraft und Durchschnittseinkommen sind höher als in Wien. „Die Kombination aus all diesen Faktoren macht Graz zu einer attraktiven Einkaufsstadt und somit zu einem der wichtigsten Retailmärkte Österreichs“, fasst Sigrid Filzmoser, Leiterin des CBRE Standortes Graz, die Fakten zusammen.
Der Retailmarkt Graz ist in Bewegung: mit rund 168.000m² Verkaufsfläche verfügt Graz über die zweitgrößte innerstädtische Einzelhandelsagglomeration Österreichs. 140 Geschäfte in der Grazer Innenstadt gelten als A-Lage. Diese Voraussetzungen wissen nationale wie internationale Retailer zu schätzen, was eine Reihe von Mieterwechseln der letzten Wochen und Monate belegt. So eröffnete vor wenigen Monaten das Miele Experience Center am Eisernen Tor, in der Murgasse befindet sich seit kurzem ein neuer Standort der Berliner Brand Kauf-dich-glücklich. Palmers wird voraussichtlich im kommenden Herbst an prominenter Adresse, im Spitzhaus in der Herrengasse, eine neue Filiale eröffnen. Die Fassade des Hauses wurde bereits komplett neu gestaltet. „Mit der neuen Straßenbahnlinie durch die Neutorgasse erwarten wir eine Entlastung und Attraktivierung der Premium-Einkaufsstraße Herrengasse“, so Filzmoser.
„Die Retailmieten in der Grazer Innenstadt liegen aktuell bei EUR 40,00 – 80,00/m²/Monat. „Damit bewegt sich Graz auf einem ähnlichen Niveau wie Linz, aber ganz klar unter dem Niveau von Wien“, so Filzmoser, die mit ihrem Team eine Reihe von Vermietungen in der Grazer Innenstadt in den vergangenen Monaten begleitete.
Ein internationaler Trend ist auch in Graz festzustellen: immer mehr Zukunftsbranchen – wie etwa E-Mobilität – sind auf der Suche nach attraktiven Retailflächen in der steirischen Landeshauptstadt. „Graz erfüllt viele Kriterien, die für zukunftsgerichtete Retailer von Interesse sind. Wir verzeichnen hier wachsendes Interesse, nicht nur in der Grazer Innenstadt, sondern auch in den neu entstehenden Stadtteilen“, so Filzmoser.
Trends am Retailmarkt
Vier große Trends und Erkenntnisse zeichnen sich am Retailmarkt ab und beeinflussen auch die Zukunft der Einzelhandelsimmobilien. Zudem nimmt das Thema Nachhaltigkeit immer mehr Raum ein; ESG bringt eine Reihe von Neuerungen, die sich vor allem auch auf das Investoreninteresse auswirken.
Die gute Nachricht – auch für die Grazer Innenstadt: „Die physischen Geschäfte erleben ein Revival“, so Walter Wölfler, Head of Retail, CBRE Austria. Insbesondere Lebensmittel, Kosmetik sowie Schmuck und Luxuswaren werden vor allem aufgrund des besseren Services und des Gesamterlebnisses wieder vermehrt im stationären Handel gekauft. Auch die sehr expansiven Diskonter wachsen primär stationär. „Momentan bremst die Inflationsentwicklung die Erholung des Handels, sodass trotz nominaler Umsatzsteigerung in einigen Sortimentsbereichen real ein Minus eingefahren wird. Allerdings gibt es gerade im Fashionbereich gravierende Performance-Unterschiede zwischen einzelnen Retailern. Daher sind sowohl Immobilienentwickler wie auch Investoren sehr selektiv bei der Beurteilung des Mietermix in Retailimmobilien“, so Wölfler.