ImmoFakten Büromarkt Wien: Größte Vermietung für rund 25 Prozent der Vermietungsleistung verantwortlich

Im ersten Quartal 2021 summierte sich die Vermietungsleistung auf dem Wiener Büromarkt auf 37.064 Quadratmeter – das sind um 186 Prozent mehr als im ersten Quartal 2020 und um 26 Prozent weniger als im 4. Quartal 2020. Erfahren Sie mehr mit den ImmoFakten - nur ein Klick entfernt!

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Büromarkt Wien: Größte Vermietung für rund 25 Prozent der Vermietungsleistung verantwortlich

Zu diesem Ergebnis kommt das Vienna Research Forum (VRF) nach der Auswertung der aktuellen Eckdaten des Wiener Büromarktes. Berücksichtigt werden vom VRF dabei nur moderne Büroflächen, die ab 1990 gebaut oder generalsaniert wurden und die Qualitätskriterien wie Klimatisierung, Lift oder IT-Standard erfüllen. Die größte Vermietung (Neuvermietung) fand laut Vienna Research Forum mit rund 9.100 Quadratmetern im Submarkt Wienerberg (Süden) statt. Sie entspricht rund 25 Prozent der Vermietungsleistung auf dem Wiener Büromarkt im Q1.

Eine weitere größere Vermietung wurde im Submarkt Hauptbahnhof mit 5.500 Quadratmetern registriert. Insgesamt wurden im ersten Quartal 36 Vermietungen verzeichnet – das sind um 20 Vermietungen weniger als im Vorquartal und um drei weniger als im Q1 2020.

Betrachtet man die Vermietungsleistung nach dem Anteil der Vermietungsarten, so entfallen 84 Prozent der Flächen auf Neuvermietungen und 16 Prozent auf Vorvermietungen.

Leerstand im ersten Quartal auf 3,9 Prozent gesunken

Im ersten Quartal 2021 betrug die Leerstandsquote im VRF-Bestand moderner Bürogebäude in Wien 3,9 Prozent. Der Leerstand ist damit im Vergleich zum Vorquartal um 0,3 Prozentpunkte und gegenüber dem Vergleichszeitraum Q1 2020 um 0,1 Prozentpunkt gesunken. Die niedrigste Leerstandsquote wurde mit 1,8 Prozent im Submarkt Innere Bezirke - CBD registriert, die höchste mit 15,0 Prozent im Submarkt Airportcity Vienna.

Das VRF hat erstmals im September 2016 für Wien auch den Gesamtbestand an modernen Büroflächen erhoben und diesen mit Ende des ersten Quartals 2021 aktualisiert: Er beträgt demnach 5.888.179 Quadratmeter, davon entfallen 62 Prozent auf Flächen der Klasse A und 38% auf Flächen der Klasse B nach VRF Standard. Weiters wurden bei sämtlichen Projekten die Leerstände überprüft und aktualisiert.

Das VRF registriert als Vermietungsleistung nur Neu- und Vorvermietungen, keine Mietvertragsverlängerungen. Durch regelmäßige Adaptierung nicht klassifizierter Objekte, Umnutzungen und Fertigstellungen kann sich der Bestand von Quartal zu Quartal ändern.