1. Das Problem
Immobilientransaktionen bedingen bisher einen mühevollen und teuren Prozess. Die Vielzahl an beteiligten Parteien sowie die analogen Prozesse, zahlreichen Medienbrüche und formalen Anforderungen verursachen Komplexität und ziehen Transaktionen in die Länge. Die Nebenkosten sind häufig nicht transparent und Fehler aufgrund der manuellen Verarbeitung können die Vertragsparteien teuer zu stehen kommen.
2. Die Lösung
5 - Die Zahl
Realest8 Technologies entwickelt eine Plattform, die vollständig digitale Immobilientransaktionen ermöglicht, indem alle an einer Immobilientransaktion beteiligten Parteien – angefangen von Käufern und Verkäufern, über Banken, Treuhandbanken, Notare bis hin zu Rechts- und Steuerberatern – digital eingebunden werden. Vom Kaufanbot über die Kreditvergabe bis hin zur Eintragung ins Grundbuch werden Transaktionen künftig über eine Plattform abgewickelt und Daten aus authentischen Quellen (insbesondere aus dem Grundbuch) bezogen. Das Herz dieser Plattform bildet ein Vertragstool, das modular variable Verträge zur Verhandlung bereitstellt und chronologische Versionen erstellt, um Übersicht und Transparenz zu gewährleisten. Über eine Chat-Funktion können die Vertragsparteien miteinander kommunizieren und verhandeln. Zur Plattform gehört außerdem ein Steuertool für die Selbstberechnung der Steuern, die bei Immobilientransaktionen anfallen. Mit der Anbindung an FinanzOnline wird die automatische Steuerabfuhr ermöglicht. Durch die digitale Abwicklung wird der gesamte Transaktionsprozess schneller, kostengünstiger und sicherer.
Zusätzlich zum Kaufpreis muss bei einer Immobilientransaktion in Österreich im Schnitt mit Vertragsnebenkosten von ca. 10 Prozent gerechnet werden. Die digitale Abwicklung ermöglicht die Einsparung der Maklerpauschale sowie die Kosten für die treuhändische Abwicklung und reduziert die Nebenkosten auf ca. 5 Prozent.
Thomas Seeber, CEO der Realest8, ist Rechtsanwalt und Partner bei Kunz Wallentin Rechtsanwälte in Wien sowie Vortragender und Autor zahlreicher Publikationen in den Bereichen Bank-, Immobilien- und Konsumentenschutzrecht als auch im Versicherungs-, Miet-, Gesellschafts- und Zivilverfahrensrecht.
Thomas Seeber betreut in- und ausländische Banken bei der grenzüberschreitenden Erbringung von (Banken)Dienstleistungen. Thomas Seeber befasst sich aktiv mit Geldwäsche-Prävention und ist darüber hinaus Mitglied des international besetzen Runden Tisches Grundpfandrechte. Daneben verfügt Seeber über langjährige Erfahrung mit Kreditvergabeprozessen und im Immobilienrecht.