Die zunehmende Bodenversiegelung fordert sowohl Stadt wie Land auf, übergreifend zu denken. Beide werden sich von Widmungen, die den Einfamilienhausbau fördern, verabschieden müssen und Nachverdichtungen bei vorhandener Infrastruktur vorantreiben müssen. Gemeinden sind aufgefordert, entleerte Ortskerne wieder zu besiedeln und ihnen neues Leben einzuhauchen.
Aber in welcher Form?
Eines der ersten Beispiele eines Modells gegen Zersiedelung und für Mitbestimmung und Selbsthilfe gilt die von Eilfried Huth 1972 bis 1990 realisierte Eschensiedlung, ein verdichteter Flachbau, im steirischen Deutschlandsberg. Das Eingehen auf individuelle Wohnungswünsche und die Flexibilität in der Grundrissgestaltung standen im Vordergrund. Mit dem Ansinnen billig in Anschaffung und weiterem Betrieb, Mitbestimmung im Systembau und Erweiterbarkeit des Wohnhauses in vertikale und horizontale Richtung, gründeten die Architekten der Gruppe 3 Nußmüller, Peyker und Schuster mit weiteren sieben Bauwerbern 1982 den Verein Kernhaussiedlung und wurden damit für mich zu Pionieren der Baugruppen.
Eine ernstzunehmende Alternative zur grünen Wiese sind Stadtquartiere mit kleinteiliger Mischung aus Wohnen, verschiedenen Arbeits- und Sozialwelten. In der Entwicklung der Nutzungsmischung spielen private als auch gemeinnützige Wohnbauträger, die Menschen, die in diesen Quartieren wohnen werden und die Betriebe, die sich dort ansiedeln eine wesentliche Rolle. Vielfach sind die zukünftigen Bewohner und Nutzer nicht bekannt. Eine Ausnahme davon bilden Baugruppen, in denen sich Menschen mit derselben Vorstellung einer „Lebenswelt“ zusammenschließen und diese, meist mit Bauträgern gemeinsam, realisieren und sich damit aktiv in die Gestaltung des Quartiers und der gebauten Umgebung von Anbeginn an einbringen.
Wie könnte nun ein adäquates Mietmodell, das neue Zinshaus aussehen?
Vielseitig nutzbar und sozial gut durchmischt hat mich der Wohn- und Gewerbebau Kalkbreite in Zürich begeistert. Zwar als genossenschaftliches Modell realisiert, kann ich mir vorstellen dieses auch unter der Schirmherrschaft von Investoren umzusetzen und damit eine neue Form des Zinshauses zu denken.
55 Wohnungen beherbergen 97 Wohneinheiten und bieten ein breites Angebot von Wohngemeinschafts-, Familien-, Paar-, und Singlewohnungen. Kleinwohnungen sind zu Clustern gruppiert, ein Großhaushalt mit ca. 20 Wohnungen unterhält eine Großküche sowie einen gemeinschaftlichen Ess- und Wohnraum und bietet sich für das Wohnen in der Gruppe an.
Allen vorgenannten Wohnmodellen gemeinsam ist, dass sie (selbst) betreut und organisiert sind, allein die Sargfabrik beschäftigt laut ihrer Homepage 20 Personen, ehrenamtliche Mitarbeit und soziales Engagement ist dem Beitritt jeder Baugruppe geschuldet. Für Mietmodelle wird man entsprechende Alternativen finden müssen.
Ute Reinprecht, Bauträgerin, Architektin und Städtebauerin ist seit 2006 Projektentwicklerin für freifinanzierte Wohnbauten in Wien und Mitglied im Salon Real.