Die Durchschnittsmiete inklusive Betriebskosten lag laut Statistik Austria im 1. Quartal 2024 bei monatlich 9,7 Euro pro Quadratmeter. Verglichen mit dem Vorquartal ist das ein Anstieg um 2,1 %, im Vergleich zum 1. Quartal des Vorjahres ein Zuwachs von 6,6 %. Die Betriebskosten erhöhten sich sowohl im Jahresabstand als auch zum Vorquartal von 2,4 Euro auf 2,5 Euro pro Quadratmeter. Die höchsten monatlichen Be- triebskosten hatten Gemeindewohnungen mit einem Durchschnittswert von 2,7 Euro pro Quadratmeter.
„Zu Jahresbeginn 2024 haben die Wohnungsmieten weiter zugelegt. Die monatliche Durchschnittsmiete mit Betriebskosten hat im 1. Quartal 643,7 Euro pro Hauptmietwohnung bzw. 9,7 Euro pro Quadratmeter betragen. Das ist um 2,1 % mehr als im Quartal davor und um 6,6 % mehr als ein Jahr zuvor. Damit ist die Dynamik bei den Wohnkosten zwar bereits seit einem Dreivierteljahr schwächer als in den Quartalen davor, der Anstieg zum Vorjahr ist aber weiterhin doppelt so hoch wie vor dem starken Inflationsschub und liegt auch über der allgemeinen Inflation, die sich in den ersten drei Monaten 2024 zwischen 4,1 % und 4,5 % bewegt hat“, so Statistik Austria-Generaldirektor Tobias Thomas.
Die Miete ohne Betriebskosten, also die Nettomiete, betrug im 1. Quartal 2024 484,2 Euro pro Hauptmietwohnung bzw. 7,3 Euro pro Quadratmeter (siehe Tabelle 1). Die Nettomiete pro Quadratmeter stieg um 2,8 % zum Vorquartal. Die durchschnittlichen Betriebskosten lagen bei 161,7 Euro pro Wohnung bzw. 2,5 Euro pro Quadratmeter. Die Mietkosten beziehen sich auf hochgerechnet 1,77 Millionen Hauptmiet- wohnungen in Österreich.
Gemeindewohnungen haben die höchsten Betriebskosten
In den Betriebskosten sind Wasser- bzw. Kanalgebühren sowie Kosten für den Lift, die Hausreinigung, Müllabfuhr, Entrümpelung, Rauchfangkehrer, Kanalräumung etc. enthalten. Die Höhe der Betriebskosten hängt von unterschiedlichen Kriterien ab, wie zum Beispiel der Wohngröße und der Ausstattung der Gemeinschaftsanlagen (Lift, Grünanlagen, Gemeinschaftsräume etc.). Die Höhe der Betriebskosten variiert je nach Mietverhältnis. Gemeindewohnungen hatten mit durchschnittlich 163,3 Euro pro Wohnung bzw. 2,7 Euro pro Quadratmeter die höchsten Betriebskosten. Die zweithöchsten Betriebskosten hatten Mieter:innen privater Hauptmietwohnungen mit durchschnittlich 161,7 Euro pro Wohnung bzw. 2,5 Euro pro Quadratmeter, die geringsten Genossenschaftswohnungen mit durchschnittlich 160,3 Euro pro Wohnung bzw. 2,3 Euro pro Quadratmeter (siehe Tabelle 2).
Auf Bundeslandebene sind die im Durchschnitt höchsten Betriebskosten pro Quadratmeter in Mehrparteienhäusern der Salzburger und Wiener Hauptmietwohnungen zu finden mit jeweils 2,8 Euro und 2,6 Euro. Die durchschnittlich geringsten Betriebskosten bei Hauptmietwohnungen pro Quadratmeter haben Kärn- ten mit 2,1 Euro und das Burgenland mit 1,9 Euro pro Quadratmeter.
