Art-Invest Real Estate hat sich im Rahmen ihrer Nachhaltigkeitsstrategie bewusst dafür entschieden, das aus dem Baujahr 1984 stammende 4-teilige Bürogebäude mit einem Unter- und sechs Obergeschossen nicht abzureißen, sondern zu revitalisieren. Mit dem Architekturkonzept wurde das Grazer Büro Hohensinn Architekten beauftragt. Angestrebt wird eine ÖGNI-Gold Zertifizierung.
Bei der Entwicklung des Konzeptes ENNA – Das Work-Life-Building wurden die Bedürfnisse der zukünftigen Nutzer in den Mittelpunkt gestellt. Basierend auf einer Marktforschungsstudie wurden jene Kriterien identifiziert, die eine Büroimmobilie erfüllen muss, damit die Menschen wieder gerne im Büro und möglichst produktiv miteinander arbeiten. ENNA verfolgt daher ein nachhaltiges und innovatives Wertekonzept, das den Menschen in allen Belangen in den Mittelpunkt stellt.
Die Haupterschließung des Gebäudes erfolgt zukünftig über den angrenzenden Leonie-Rysanek-Park mit einem repräsentativen Eingangsbereich. Das bisher ausschließlich für Stellplätze und Lagerzwecke genutzte Erdgeschoss wird nach der Repositionierung allen Mietern mit unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten wie einer Mieterlounge, einer Co-Working- und Conferencing-Zone, einer Fun-Zone, einem Auditorium und einem Fitnessbereich zur Verfügung stehen. Die Fun-Zone ist ein Gemeinschaftsraum, der unter anderem mit Tischtennis- und Tischfußballtischen ausgestattet wird. Aktuell können noch Wünsche der Mieter bei der Ausstattung berücksichtigt werden. Zusätzlich stehen den Büromietern im Erdgeschoss drei Showrooms mit jeweils ca. 400 m² zur Verfügung. Zum Leonie-Rysanek-Park hin komplettieren zwei Gastronomieeinheiten das vielfältige Angebot.
Die Fassade des Bürogebäudes wird ebenfalls umfangreich modernisiert. Die bestehende Metallkassettenfassade wird thermisch saniert und farblich neugestaltet. Die Fassade wird um eine metallische Gitterstruktur sowie um Balkonzonen erweitert, die Pflanztröge trägt und die Basis für die geplante Fassadenbegrünung ist. Abgerundet wird das nachhaltige Fassadenkonzept mit einer neuen zweigeschossigen Pfosten-Riegel-Fassade sowie Metalllamellen.
ENNA – Das Work-Life-Building verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U3 Haltestelle Kardinal-Nagl-Platz ist fußläufig erreichbar. Das Gebäude ist zudem optimal mit dem Fahrrad erreichbar. Allen Fahrradfahrern steht im Erdgeschoss ein Fahrradraum mit Duschen zur Verfügung. Die Nähe zum Donaukanal und zum Prater und die Nahversorgung mit Geschäften, Lokalen, Schulen und Kindergärten garantieren urbane Lebensqualität mit idyllischem Flair. Direkt gegenüber steht ein Basketballplatz und ein Fußballplatz der Stadt Wien zur Verfügung. Der Donaukanal lädt zu Spaziergängen oder Lauftraining in der Mittagspause ein.
ENNA – Das Work-Life-Building bietet auf einer Grundstücksfläche von 8.400 m² zukünftig ca. 25.000 m² moderne Büroflächen mit ausreichend Stellplätzen. Die zukünftigen Mieter können etagenweise bis zu 4.800 m² anmieten. Es stehen jedoch auch kleinere Mieteinheiten ab ca. 350 m² zur Verfügung. Bei der Entwicklung des Sanierungskonzepts wurde darauf geachtet, dass den Büroeinheiten exklusiv nutzbare Dachterrassenflächen zur Verfügung stehen – eine weitere Besonderheit der Büroflächen.
„Wir freuen uns den Wiener Büromarkt mit unserem Bürokonzept ENNA – Das Work-Life-Building zu bereichern. Es ist es uns ein großes Anliegen, die Waterfront Erdberger Lände im dritten Bezirk mitzugestalten und zu verbessern. Dabei achten wir sehr auf unseren ökologischen Fußabdruck und haben uns daher bewusst für eine Sanierung des Gebäudebestandes entschieden“, so Mark Leiter, Geschäftsführer der Wiener Niederlassung bei Art-Invest Real Estate.
Art-Invest Real Estate plant mit den Umbau- und Sanierungsarbeiten in 2024 zu beginnen. Die Bauarbeiten werden ca. 18 Monate dauern.