Wie optimistisch, wie pessimistisch gehen Sie in das neue Jahr?
Wir blicken vorsichtig optimistisch ins neue Jahr 2024, wohl wissend, dass die nächsten 12 Monate herausfordernd bleiben werden.
Hat sich Ihre Einschätzung in den vergangenen sechs Monaten verändert? Wenn ja, in welche Richtung und was waren Ihre Gründe für den Stimmungswandel?
Mit dem Ende der Zinsanhebungen hat sich die Stimmung im 4. Quartal etwas aufgehellt. Sehr positiv ist, dass die langfristigen Zinsen seit September um ca. 75 bps gesunken sind und sich die Performance von Immobilien gegenüber festverzinslichen Veranlagungen merkbar verbessert hat.
Was sind Ihres Erachtens die größten Herausforderungen im kommenden Jahr?
Auf der einen Seite belastet die Vielzahl an Restrukturierungen und Insolvenzen den Markt, andererseits wird auch bei ersten Zinssenkungen im Laufe des Jahres eine in vielen Fällen schwer zu überbrückende Differenz zwischen Preiserwartungen der Käufer und Verkäufer bleiben, da bei den Entwicklungskosten bislang nur ein relativ geringer Rückgang zu verzeichnen war. Somit werden nur wenige Objekte errichtet werden, die dann zur Vermietung und zum Verkauf gelangen.
Welche Auswirkungen haben die Großpleiten der vergangenen Monate auf die Immobilienbranche? Wie hoch ist der Imageschaden?
Insolvenzen bewirken in der Regel eine Bereinigung des Marktes. Gleichzeitig werden alle Player vor dem Hintergrund der sich einbremsenden Konjunktur und der gestiegenen Zinsen risikosensitiver agieren und zurückhaltender vorgehen. Das gilt nicht nur für die Bauträger/Entwickler, sondern vor allem auch für die Banken, Mieter und Investoren.
Wir gehen aber davon aus, dass die Immobilie ungeachtet der aktuellen Turbulenzen ein äußerst nachgefragtes Produkt, sowohl für Nutzer als auch Investoren, bleiben wird.
Ihre Pläne und Ziele für Ihr Unternehmen 2024?
In diesen herausfordernden Zeiten werden wir unsere Prozesse und Dienstleistungen besonders kritisch hinterfragen, optimieren und verbessern. Wir als EHL werden auch 2024 daran arbeiten, unsere Positionierung am Markt weiter zu verbessern und unsere führende Position kontinuierlich auszubauen.