Wie optimistisch, wie pessimistisch gehen Sie in das neue Jahr?
Trotz der angespannten Marktlage blicke ich optimistisch in das neue Jahr. Der Jänner hat bereits erfolgreich mit einigen vermittelten Kaufimmobilien gestartet und das ist derzeit die Königsdisziplin.
Hat sich Ihre Einschätzung in den vergangenen sechs Monaten verändert? Wenn ja, in welche Richtung und was waren Ihre Gründe für den Stimmungswandel?
Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen ist bei uns seit September 2023 wieder um 30 Prozent gestiegen. Der Zinsgipfel ist erreicht und die Aussicht auf Senkungen belebt das Segment wieder, auch wenn Kaufentscheidungen seitens der Interessenten nach wie vor zögerlich getroffen werden.
Was sind Ihres Erachtens die größten Herausforderungen im kommenden Jahr?
Banken fordern von Entwicklern vermehrt sehr hohe Vorverwertungsquoten bei Eigentumsprojekten. Käufer sind es aus der Vergangenheit gewöhnt fertige Wohnungen besichtigen zu können und müssen sich hier umstellen. Zudem wird die weitere Angebotsverknappung im Mietwohnungssegment zu einem drastischen Nachfrageüberhang führen. Das Ergebnis daraus sind weiter steigende Mieten.
Welche Auswirkungen haben die Großpleiten der vergangenen Monate auf die Immobilienbranche? Wie hoch ist der Imageschaden?
Wohnungskäufer sind sensitiver geworden und erkundigen sich detaillierter über Bauzeitpläne, geplante Projektfertigstellungen und Referenzobjekte von den jeweiligen Bauträgern. Derzeit ist eine professionelle und vertrauensvolle Beratung und Begleitung der Käufer wichtiger denn je. Wir nehmen uns daher umso mehr Zeit für ausführliche Kundengespräche, damit erst gar keine Unsicherheiten im Raum stehen.
Ihre Pläne und Ziele für Ihr Unternehmen 2024?
Wir werden unsere Dienstleistungsqualität und -geschwindigkeit kontinuierlich ausbauen und optimieren, indem wir weitere Prozesse stark adaptieren und digitalisieren. Es gibt beispielsweise bereits interne Task-Force Teams zum Thema KI. Darüber hinaus werden wir den Linzer Wohnimmobilienmarkt mit ersten Projekten in der Wohnungsvermittlung erschließen – mein Team und ich freuen uns bereits sehr darauf!