Mit rund 480.000m² Logistikflächen ist Salzburg zwar noch unter den Top-5-Logistikmärkten in Österreich, gehört allerdings zu den Märkten, die mehr oder weniger stagnieren. In den vergangenen vier Jahren wurden nur rund 50.000m² neue Logistikflächen in und um Salzburg errichtet, deutlich weniger als an den anderen Logistik Hotspots in Österreich.
„Die topographische Lage von Salzburg und die hohen Grundstückspreise sind die Hauptgründe für das vergleichsweise geringe Angebot an Logistikflächen in und um Salzburg. Entwickler und Mieter weichen daher ins benachbarte Deutschland sowie nach Oberösterreich aus“, so Daniel Pfeiffer, Teamlead Logistik bei CBRE. Die vorhandene Gebäudestruktur ist veraltet, nur 20% der Logistikimmobilien am Logistik Hotspot Salzburg entsprechen der Gebäudeklasse A, der Rest entfällt auf die Klassen B und C. „Die schlechte Qualität der Flächen schränkt das Angebot weiter ein. Aktuell gibt es auch keine nennenswerten neuen Entwicklungen am Salzburger Logistikmarkt“, so Pfeiffer.
Aktuell steht die Spitzenmiete pro Quadratmeter bei klassischen Big Box Logistikimmobilien in Salzburg bei rund 6,30 Euro im Monat – ein leichter Anstieg wird bis Ende des Jahres noch erwartet.
