Der Angriff Russlands auf die Ukraine stellte den EZB-Rat vor eine schwierige Entscheidung. Die hohe Inflation sprach für das Einleiten der Zinswende, akute Konjunktursorgen dagegen. Schlussendlich erhöhte im Sommer 2002 die EZB nach vielen Jahren Null-Zins-Politik den Leitzins und läutete damit eine Zeitenwende in der Immobilienbranche ein. Seitdem liegt kein Stein auf den anderen.
Die Kreditnachfrage ist deutlich eingebrochen. Entwicklungen werden verschoben, laufende Projekte gestoppt. Finanzierungen werden umstrukturiert. Alternative Finanzierungsquellen Quellen wurden für so manchen Branchenplayer – wenn auch nicht ganz freiwillig – wieder interessant. Ein merklicher Anstieg der Non-Performing-Loans wird befürchtet.
Wie gehen Immobilienprofis mit der Entwicklung um? Ist, wie manche meinen, bereits das Ende des Zinsanhebungszyklus wirklich in Sicht? Wird eine Aufweichung der KIM-Verordnung merkliche Auswirkungen auf die Immobilienwirtschaft haben? Lassen sich neue Finanzierungstrends ausmachen? Welche alternativen Finanzierungsquellen bieten sich aktuell an? Wie erleben Crowd- und Mezzanine-Finanzierer das neue Umfeld?